網友在網路上留言提及，雙北蛋黃區的房價根本負擔不起，甚至新北第一環和第二環也難以負擔，目前都從第三環開始找房，包含五股、鶯歌和安坑等地，但也同時擔憂房價不若市區保值，該怎麼挑選?根據信義房屋企研室統計分析，五股和鶯歌等區域平均房價約2字頭，相對親民，也是年輕族群預算較能負擔的區域。安新建經業務經理張凱智表示，若網友擔心在這幾處買屋會易跌，可掌握五大方向，包括1.區域生活機能，基本的生活機能是必備的條件，最好不要搬進去...
「借屋裝修」時有所聞，安新建經法務經理謝宗興分析其主要風險，包含買方開始裝修後，發生解約的情事，裝潢必須拆除恢復原狀的費用以及買方已花費的裝修費，買賣雙方可能因此產生紛爭。另外，若裝潢施工中發生地震造成房屋損壞或裝潢期間中發生非自然身故之意外事件，因而造成的房屋價值貶損應由誰負責，此也會衍生出不少的糾紛。此外，一般房屋買賣水電、瓦斯費都會於交屋時分算，但借屋裝修期間水電、瓦斯費又應由誰負擔，易容易發生小爭議。謝宗興建...
目前房市是起漲期?抑或僅是買氣短暫回籠暫不明確，對於有自住需求的購買者都是希望買到一個好價位，或希望房價回檔再買，對此，安新建經業務經理張凱智認為，以過往影響房市幾個重大事件來看，從2003年的sars、2008年的二次房貸金融風暴及2016年房地合一準備上路前夕，當時房地產價量都是往下修正，但消費者缺乏購屋信心，等到房市低潮一過，回首來看才真正懂的千金難買早知道的真理。當前房市大熱，未來走勢沒人說得準，自住客該何去...
網友在PTT版上發問「近期看了不少房子，但都有整理過，可是開價比實價登錄高很多，想請問整理過房子怎麼計算才合理」。多數網友意見仍是參考實價登錄，對於計算合理性仍是相當模糊。安新建經業務經理張凱智表示，就房屋新舊，可初步歸納裝潢費用，新成屋裝修成本最低，木工和添購家具為主要成本；中古屋部分，會沿用過去尚可使用的居家設備，最常見的是廚具和衛浴裝修。老屋因舊屋況，裝修成本最高，從水電到泥做到木工到油漆到最後清潔，每坪裝修至...
依據行政院主計處公布工業及服務業總薪資，將員工人數分為10組，約有4分之1受雇員工薪資低於34.8萬元。網友認為，這在雙北根本無能力負擔房價，依中南部房價水準則還有機會。雖然年收入後段班在雙北買房簡直是不可能的任務，房市專家建議有兩種方式仍有機會。安新建經業務經理張凱智表示，年收入若在40萬元左右，平均月薪約3.3萬元，以此月薪計算，若要兼顧生活品質，建議每月房貸約占收入的3-4成，約1-1.3萬元，以當前房貸利率約...
新北市重劃區因地段不同，價量表現也不同。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，對自住客而言，重劃區的考量重點有三，首先是重大建設，其次是周邊是否有百貨商場的開發、或公部門機關等的遷入，最後則是否能與舊區域連結，補足生活機能。由於重劃區經建商炒作一波後，對於預算的自住客選擇尤其困難。安新建經經理張凱智則認為，房價相對親民重劃區，且還有重大建設議題者，具備發展潛力。 張凱智說，房價仍在3字頭區域，包括土城重劃區及頂埔...