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  • 專題報導 帶裝潢 屋主開高價 這樣算才是合理

    2020.07.23| 新聞來源:NOWnews| 1733
    關鍵字︰ 裝潢實價登錄

    網友在PTT版上發問「近期看了不少房子,但都有整理過,可是開價比實價登錄高很多,想請問整理過房子怎麼計算才合理」。多數網友意見仍是參考實價登錄,對於計算合理性仍是相當模糊。安新建經業務經理張凱智表示,就房屋新舊,可初步歸納裝潢費用,新成屋裝修成本最低,木工和添購家具為主要成本;中古屋部分,會沿用過去尚可使用的居家設備,最常見的是廚具和衛浴裝修。老屋因舊屋況,裝修成本最高,從水電到泥做到木工到油漆到最後清潔,每坪裝修至...

  • 專題報導 年收入40萬在雙北也能買房 專家教這樣做

    2020.07.02| 新聞來源:NOWnews| 766
    關鍵字︰ 頭期款首購族

    依據行政院主計處公布工業及服務業總薪資,將員工人數分為10組,約有4分之1受雇員工薪資低於34.8萬元。網友認為,這在雙北根本無能力負擔房價,依中南部房價水準則還有機會。雖然年收入後段班在雙北買房簡直是不可能的任務,房市專家建議有兩種方式仍有機會。安新建經業務經理張凱智表示,年收入若在40萬元左右,平均月薪約3.3萬元,以此月薪計算,若要兼顧生活品質,建議每月房貸約占收入的3-4成,約1-1.3萬元,以當前房貸利率約...

  • 趨勢情報 新北不怕買貴的重劃區 還在2-3字頭

    2020.06.11| 新聞來源:NOWnews| 752
    關鍵字︰ 重劃區生活機能

    新北市重劃區因地段不同,價量表現也不同。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,對自住客而言,重劃區的考量重點有三,首先是重大建設,其次是周邊是否有百貨商場的開發、或公部門機關等的遷入,最後則是否能與舊區域連結,補足生活機能。由於重劃區經建商炒作一波後,對於預算的自住客選擇尤其困難。安新建經經理張凱智則認為,房價相對親民重劃區,且還有重大建設議題者,具備發展潛力。 張凱智說,房價仍在3字頭區域,包括土城重劃區及頂埔...

  • 專題報導 疫情解封 求保值 看未來性 新北買房前先看這

    2020.06.06| 新聞來源:NOWnews| 779
    關鍵字︰ 後疫情時代新冠肺炎

    由於台北市房價高不可攀,購屋族轉向新北市,近年新北市房價持續上漲,即便是新冠肺炎疫情爆發,房價也未見鬆動,因此若要在新北市買房,安新建經履約保證業務經理張凱智表示,要看三大部分,首重抗跌保值區,有成熟商圈,或在捷運周邊,例如板橋、永和和中和,屬成熟區域,亦算是新北第一環,公共建設完整,商圈也成熟,捷運路線包括藍線與橘線,相對抗別保值,惟平均住宅成交行情單價約4字頭,相對新北市區域平均單價行情最高,購屋預算較高。再者,...

  • 專題報導 一樓不做店面還是很貴 原來跟這個有關

    2020.05.21| 新聞來源:NOWnews| 8363
    關鍵字︰ 店面投報率

    網友論戰,部分認為,明明一樓蚊蟲多、採光不佳,房價卻比其他樓層高,「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示,因為不用爬樓梯,「家中長輩很適合住在一樓」,而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。對於一樓房價較高的價值為何?安新建經業務經理張凱智表示,不論是公寓或電梯大樓都有其店面效益,店面是以投報率計算價值,當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,有些區域的一樓可以做為店面或辦公室,使用上的彈性更大,也是一樓價格...

  • 專題報導 疫情結束房價恐反彈 撿便宜秘訣一次公開

    2020.05.08| 新聞來源:NOWnews| 921
    關鍵字︰ 新冠肺炎購屋

    房市走向詭譎,安新建經履約保證業務經理張凱智表示,前波美股重挫,台股跟著大跌,隨後守住萬點,當前房市依靠剛性需求,未見衝擊。加上利率調降,滿手現金的建商或壽險業者仍在積極購地,且對個別屋主而言,成本低,待疫情過去,房價不僅不跌,還可能反彈上去。張凱智認為,疫情解禁,房市將呈現U型反轉,中長期來看,台商回台投資金額屢創新高,因政府鼓勵設廠,將有望就業需求,房市需求依舊強勁。自住需求買房較不受疫情干擾,張凱智建議,自住客...

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