一樓不做店面還是很貴 原來跟這個有關
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公寓一樓除了有店面功能，也因有停車空間，房價較高
公寓一樓除了有店面功能，也因有停車空間，房價較高
不論是公寓或電梯大樓的一樓房價比較高，扣除店面效益外，原來多數公寓一樓有增建空間或停車空間，電梯大樓的一樓也有約定專用空間，使用面積大過於權狀面積，是其魅力大的主因，甚至部分購屋族群非一樓不住。
網友論戰，部分認為，明明一樓蚊蟲多、採光不佳，房價卻比其他樓層高，「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示，因為不用爬樓梯，「家中長輩很適合住在一樓」，而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。
對於一樓房價較高的價值為何？安新建經業務經理張凱智表示，不論是公寓或電梯大樓都有其店面效益，店面是以投報率計算價值，當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，有些區域的一樓可以做為店面或辦公室，使用上的彈性更大，也是一樓價格較高的原因之一。
扣除店面效益外，張凱智說，通常公寓一樓前、後可能有法定空地，若有的話，通常會被一樓拿來當停車位，但要注意，法定空地並非屬屋主所有權，只是其他住戶默許一樓屋主使用而已，所以相對在買賣價值上就會較高。另外，因為有法定空地，位於一樓的公寓對於法定空地就會外推加蓋，變成室內空間使用，所以使用面積可能比權狀面積來的大，相對價值性就高。
電梯大樓的一樓也同樣會增加空間使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，電梯大樓的一樓通常會設有庭院，雖屬大樓共用空間，不過一樓住戶可約定專用，通常該空間會以市價的5-6折售出給該住戶。
張凱智則說，一開始建商在賣這樣的產品時，就會將一樓的露台列為分管協議供一樓使用，且全體住戶要簽名同意，一旦有多的使用空間，當然一樓價值性也會比較高。
對於一樓房價較高的價值為何？安新建經業務經理張凱智表示，不論是公寓或電梯大樓都有其店面效益，店面是以投報率計算價值，當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，有些區域的一樓可以做為店面或辦公室，使用上的彈性更大，也是一樓價格較高的原因之一。
扣除店面效益外，張凱智說，通常公寓一樓前、後可能有法定空地，若有的話，通常會被一樓拿來當停車位，但要注意，法定空地並非屬屋主所有權，只是其他住戶默許一樓屋主使用而已，所以相對在買賣價值上就會較高。另外，因為有法定空地，位於一樓的公寓對於法定空地就會外推加蓋，變成室內空間使用，所以使用面積可能比權狀面積來的大，相對價值性就高。
電梯大樓的一樓也同樣會增加空間使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，電梯大樓的一樓通常會設有庭院，雖屬大樓共用空間，不過一樓住戶可約定專用，通常該空間會以市價的5-6折售出給該住戶。
張凱智則說，一開始建商在賣這樣的產品時，就會將一樓的露台列為分管協議供一樓使用，且全體住戶要簽名同意，一旦有多的使用空間，當然一樓價值性也會比較高。