信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市的市中心小宅,只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。 觀察北市的小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近兩千萬元,也能穩定去化,買方除了投資置產外,也有買給第二代當作臨時住家...
信義房屋統計今年前4月實價登錄,中捷綠線各站周邊住宅大樓及華廈交易均價已全面站上2字頭,與去年同期相較,房價漲幅最高的前四名分別是文華高中站50%、南屯站28%、北屯總站27%、文心森林公園站25%,除北屯總站外,其餘三站都位於台中市中心蛋黃區。 信義房屋大墩店店長黃緯謙表示,無論是自住或置產的買方,購屋前都會評估地段,無論自己平常是否搭乘捷運通勤,若物件周邊有捷運站點,都視為加分利多,未來方便換屋轉手;也...
日前有網友詢問,是否應該為子女入學考量,購買五福國中附近的學區宅?許多參與討論的網友除推薦五福國中,另有幾所學校剛好也都位於文化中心周邊,顯見該區域的學區宅普遍受到青睞。 另根據「高雄實價網」,文化中心生活圈去年下半年區分建物(公寓、大樓、華廈)均價23.43萬,較上半年成長12.6%,也可見區段中古屋保值的特性。 對此,信義房屋文化店店長邱耀弘說明,文化中心周邊最知名的就是四維國小、五福國中學區...
新莊副都心重劃區整塊基地100公頃,有7成住商混合大樓、2成住宅大樓、1成公共建設,純住宅大樓約6字頭,住商混合大樓約5字頭,推案朝7字頭邁進。信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛表示,第一個原因為過去因重劃區發展需要時間,有一段草比人高時期,但隨著許多企業總部進駐,包括儒鴻、中悅、麗寶、佳能等企業總部,也帶來人口紅利,增加人氣,從區域內的2所小學中信國小、昌平國小不再是自由學區也可觀察出人口增長的端倪。謝思沛進一步說明...
《大台中房市季報》分析,台中市西區公寓、華廈、大樓等區分建物均價,今年第一季創新高;信義房屋進一步統計實價登錄資料,西區住宅單價28.1萬、平均購屋總價1601萬雙雙創歷年最高。信義房屋公益忠明店店長蔡侑臻分析,隨著台中市蛋白區新屋價格也水漲船高,蛋黃區因有成熟的機能、悠久的明星學區等條件,新屋具有稀少性,價格更高,而中古屋也仍十分保值。蔡侑臻以新開幕的公益忠明店所經營的商圈為例,大業國中周邊學區宅、麻園頭溪兩側河岸...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價水準較高,可能有些新婚夫妻結婚,在買到自己房子之前,會把戶籍先放在原生家庭中,另外,台北市因為資源較多,有些在台北上班但住外縣市的家長,也會因為學區因素,寄戶口在學區之內,同時過去幾年台北市的社會福利一直都比鄰近區域佳,有些規劃要領取補助的,也會提早將戶口遷到台北市中,都可能導致北市出現一宅多戶的現象。今年第一季統計資料顯示,全國設有戶籍住宅平均戶數為1.23戶,...