所謂的地主保留戶,通常是指透過合建、都更的建案,地主分回的戶別也釋出銷售,格局、樓層或房型未必較好或較差;股東保留戶、建商保留戶則是共同合資或投資的業主,原本保留不賣的戶別,通常會是樓層較高、格局或座向較佳的戶別。信義代銷表示,通常建案釋出此類保留戶,是市場反應不錯,建案賣得很好,地主看到房價不錯,也想拿出來銷售。但也有市場反應不佳時,地主擔心持有的戶別放愈久愈難賣,亦可能提前丟出來市場上銷售。信義房屋企研室專案經理...
鄭文燦補充,平鎮雙連坡早期為軍事重鎮,鄰近大園及觀音等沿海地區並具有優越地理位置,是設置防砲陣地的良好地點,但在軍方移防和搬遷後營區呈現閒置狀態。對此桃園市府在2016年與軍方簽訂代管契約,將雙連里舊砲陣地分兩期活化,第一期工程保留原有自然生態,設置草坪及步道設施;第二期工程則設置共融遊戲場,增設包括攀爬設施、各式特色鞦韆及共融轉轉盤、青少年搖搖樂與成人體健設施。鄭市長提及,2020桃園地景藝術節預計於平鎮雙連坡、中...
內政部說明,按經濟部事業廢棄物再利用管理辦法規定,爐碴不得用於建築結構體。為保障消費者權益,內政部於今年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」相關規定,明定賣方保證建材不含有損建築結構安全的爐碴,並給予6個月緩衝期以利實施。然而業界反映,現行混凝土品質雖有國家標準CNS1240規範,但沒有任何針對爐碴檢測的國家標準及方法。若因此要求混凝土業者出具保證混凝土不含有損建築結構安全的爐碴證明,窒礙難行...
如果以法律依據來看,老屋改建主要可以透過建築相關法律的傳統改建、都市更新或危老條例等3種方式。其中,傳統改建屬於屋主的私人權利,或屋主與建商的民間契約,基本上,只要符合建築法規的相關規定,政府並不干涉。而都市更新和危老條例的狀況比較不同,兩者皆屬於政府為改善居住環境而推動的政策性法規。但因在1998年上路的《都市更新條例》,執行至今20年,平均每年改建682戶,若以這樣的更新速度,台北市要改建完目前61萬1,032戶...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租屋市場實務上常見因故欲提前解約的情況,租客通常會與房東協議幫忙找下一位房客,以利拿回押金,不過確實也有人為了救回押金而選擇轉租、成為二房東,不過對新租客來說,風險在於可能租金高過實際租約金額,甚至發生繳了房租但二房東沒繳給屋主、被迫搬離等。為預防類似糾紛發生,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,二房東雖不違法,但必須遵守《民法》443條規定,新房客在租屋前,可要求二房東...
依據規定,地價稅為每年開徵一次,開徵日期為每年11月1日起至11月30日止,徵收期間自1月1日起至12月31日止,共有12個月。如在年度中曾經移轉,稽徵機關是以8月31日這一天在「土地登記簿」所記載的土地所有權人做為課徵對象,負擔全年的地價稅,「不採按月課徵」。若買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納,屬於當事人之間約定之私權行為,不能因此變更地價稅納稅義務人。地價稅分為自用住宅稅率與一般稅率,分別課徵千分之二和千...