「贊泰花園」最近的這筆交易，若以一個車位以500萬計算，拆算車位後成交單價為172.1萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，尤其依台北市規定民國90年6月30日前建築完成之高級住宅，適用原房屋標準單價，按該棟房屋坐落地點之街路之路段率加價核計，因此跟新豪宅相比，持有稅負相對少。 另一方面，該戶在今年4月移轉後，隔3個月又平轉賣出，並無任何獲利，對賣方...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市豪宅稅有兩大門檻，包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上，僅能貸款5成，另外總價八千萬元以上的豪宅，單價調整多加成(1+路段率)，大幅拉高了豪宅的房屋評定現值，包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升，因此看到實價登錄資料，出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。 兩筆7900萬元的交易，分別為內湖五期的豪宅社區，成交總價7920萬元，換算單價為每坪80...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年不動產的稅收結構來看，房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加，主要是因為地價稅一次調漲近3成，加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價，因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢，不過不動產產業的景氣從2013年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。 近年各項不動產稅收表現部分，地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢，每三年一調的地價稅，在2013與20...
信義房屋不動產企研室曾敬德表示，豪宅稅雖然打擊層面小，但打擊力道驚人，少見加稅方式是以數倍增加，此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響，而除了北市的高級住宅外，北市數量不多的獨棟與雙併別墅，符合面積與相關條件者，也被調高加價率，導致房屋評定現值也微幅增加。 台北市政府針對8千萬以上，且80坪或單價100萬元(不含車位價)以上，再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等特徵，在...
台北市公告路段率調整，每三年重新檢討一次，上一次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小，12個行政區中僅有萬華沒有調漲，但在北市特定商圈內則出現一波調漲，如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9%，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。 信義房...
信義代書提醒符合以上條件民眾兩大重點，買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，可有效避免房屋稅爆增。另外，自用住宅若「出租」或「空屋」，將不被認可為「自用住宅」，稅捐處也將從個案稽查改為例行稽查，建議平日可保留水電繳費單據以利日後節稅。 隨著去年部份縣市大幅調整標準單價表、路段率調高及房屋稅率調整，民眾普遍預期今年收到房屋稅單時會「很有感」，特別是同時符合「2014年7月1日以後取得使用...