央行新祭出三項新措施,包括購地貸款最高降為6成、工業區閒置土地抵押貸款降為5成、六都及新竹縣市等八大房市熱區第二戶房貸取消寬限期等。對一般民眾較有影響的部分,莫過於房市熱區第二戶房貸將無寬限期,例如名下仍有房貸尚未清償完畢,但有意換屋者,如果資金比較有限,但因沒有寬限期,較難選擇先買後賣,又或是想多買一戶置產收租,也無法用寬限期降低初期還款負擔。對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若仍想要先買後賣,除非先清掉既有...
房貸負擔率、房價所得比雙下修 據內政部統計,今年第二季的全國房貸負擔率為36.27%,房價負擔能力維持「略低」等級;平均全國房價所得比則為9.07倍,兩項數據均較上季略降;內政部表示,本季中位數房屋總價雖較上季上升0.65%,但中位數家戶可支配所得也同步上升1.31%,此外,五大銀行新承做平均購屋貸款利率,也微幅下降至1.353%,使房貸負擔率與房價所得比,均較上季略為下修。在六都之中,以台北市的房貸負擔率最高,達...
觀察六都房價走勢,統計指出,今年第2季的住宅價格指數,以桃園市、台中市、台南市等三都的升幅較顯著,分別較上季上升了2.25%、2.16%、2.14%;台北市、高雄市、新北市的房價波動則相對小,分別較上季上升1.11%、0.86%、0.80%。內政部表示,雖本季六都住宅價格指數全面上揚,但除桃園市外,各都房價漲幅均已趨緩。 疫下房價不跌反漲 內政部指3大原因 就今年第二季房價持續上漲的原因,內政部分析,大致有3個主...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產交易手續繁複,從簽約、貸款到辦理完移轉登記,需要一個月到一個半月左右的時間,因此9月統計的建物買賣移轉登記件數,大概是7月下旬到8月的買賣個案,由於近月市場景氣已經擺脫疫情轉折向上,9月的移轉數據並無法及時反映當前的熱絡市況,預料後續的移轉棟數仍會持續走強。此次疫情對於雙北市影響較大,對於南部地區影響相對較小,買賣移轉棟數也呈現類似的結構,六都移轉棟數為2.1萬棟,月增2...
國情統計通報揭露,今年前7個月建築物所有權移轉登記包括買賣、繼承、贈與、拍賣等原因,總計28.4萬棟,較去年同期增加1成,尤其以高雄年增率18.1%、台南16%分居前兩名;但若進一步按月份與區域別交叉觀察,1至5月六都交易均熱絡,年增率都呈現正成長,6、7月則因疫情影響略降溫,僅台南與高雄年增率不減反增24.9%、5.3%,推測是因南二都疫情較緩,仍能維持正成長。 信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,房地合一...
「低度使用住宅」認定 比「空閒住宅」嚴苛 內政部說明,所謂「低度使用住宅」,是指在統計期間的每月平均用電度數小於或等於60度的住宅,由於其認定比行政院主計總處統計的「空閒住宅」項目更為嚴苛,故比率也會較低。過往「低度使用住宅」統計為每年辦理一次,但為了更快掌握資訊變動,內政部自2020年起改為每半年統計一次,其中上半年的判定依據為每年5、6月的平均用電度數,下半年則採用每年11、12月的平均用電度數。統計指出,20...