新竹地政處表示,新竹市土地交易市價平均下跌3.93%,市價下跌區段占全市78.8%,本市現值占市價比例目前為79.85%,考量後公告現值微幅調漲0.83%、公告地價則持平,並以今年重劃完成區域為調整重點。 近二年全國不動產交易動能持續凍結,六都不論公告地價或公告現值皆向下調整,本市現值占市價比例目前為79.85%,衡酌後微幅調整,以縮短公告土地現值與市價的差距。 地政處表示,新竹北區今年剛重劃完成的區域,因土地用...
除了凍漲10年地租差額外,洪嘉昇表示,也吸收包括多項附加費用,並持續與不願交屋的自救會住戶進行誠意溝通,若客戶堅持退戶,也會尊重買方意願。預計季明年首季會將手中的成屋釋出銷售。該案總銷為120億,其中4棟住宅共530戶,加上1棟辦公室170戶,合計約有700戶,2014年預售時賣逾600戶,成交價落在42~48萬/坪。 洪嘉昇指出,目前中央和地方政府對地上權住宅案,多認為地租稅負有檢討改進、向下調整的空間,其中北市...
建管處處長陳煌城表示,北市屋齡達30年以上老舊建物,若經判定耐震力不足,且未裝設電梯或改善不具效益者,起造人可擬具重建計畫,附上土地及建築物所有權人100%同意書,向建管處申請重建,北市府會補助結構安全性能評估費用及重建計畫費用。 老舊建物申請重建,還可享容積獎勵,最高為基準容積的1.3倍,或原建築容積的1.15倍;另在條例施行3年內申請者,可額外給予基準容積10%獎勵。 內政部另外訂有「危老建物容積獎勵辦法」,...
其中1筆土地位於大樹區姑婆寮段,持分面積逾1萬4,000平方公尺土地,公告現值逾1億4,898萬元為最高;另有1筆土地係位於左營區新光段,面積878.8平方公尺土地,公告現值亦逾7,000萬元。 高雄市政府地政局局長黃進雄表示,依土地法第73條之1規定,繼承人於未辦繼承列管公告期滿後仍未辦理繼承登記者,除於公告期間提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外,將被列冊管理15年,逾期再未辦理繼承登記者,則由地政機關...
高源不動產估價師事務所陳碧源所長接受採訪表示,受贈房子出售,另買自用住宅辦理重購退稅,可拿回已繳的房地合一所得稅,辦理重購退稅的房子,五年內必須自住,不能買賣,不能營業,也不能出租,以此避稅仍須付出相當代價。 房地合一稅上路以前,買房贈與子女,可以省下大筆贈與稅,但是,房地合一稅去年上路後,子女出售受贈房子,就要以出售的價格減去當時申報的公告現值,來計算獲利並報稅,和現金贈與相比,稅額整整高出一倍以上,避稅效果大打...
台北市市長柯文哲自從2014年上任以來,分別針對頂樓違建、工業住宅及違規夾層等祭出政策,甚至於今年3月,針對坐落於不得作為住宅使用之土地使用分區上的建築物清查,以房屋稅率是否為「住家稅率」判斷違規與否。 同時,市府更進一步發函給所有權人,明確要求這些違規使用的住戶,必須在3個月內改善,否則依《都市計畫法》,最高可處罰30萬元罰鍰,並對違規使用地點斷水、斷電,更甚者亦得強制拆除,且拆除費用由受處分人負擔。 但大動作...