信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建物繼承登記持續近年來穩定攀升,相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在今年1月1號上路,不過短期之內對於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋,而在房地合一上路後才身故,日後繼承人再轉手出售可適用舊制,並沒有太大的改變。 但若被繼承人在房地合一上路後才取得,日後被繼承且轉手出售,這樣的條件就必須適用房地合一新制。曾敬德表示,由於繼承屬於無償取得,僅能以「...
與其他國家不同,日本的都市更新多半採取「雙管齊下」的策略,一方面保有傳統地景;另一方面則結合商業活動及兼顧居住品質,其中尤以六本木、虎之門、赤坂、橫濱港未來區及埼玉新都心等地區,皆為經典的都更再造案例,不只日本國人稱道,也成為外籍人士嚮往的觀光住宅區。 中野地區富傳統人文氣息 名門大學設立新校區 信義房屋不動產株式會社社長何偉宏特舉新宿附近的中野地區為例:「該區因JR中野站前舊校址土地活化而開展,除了名校明治大學...
根據信義房屋統計,目前為止大部份售屋者仍以適用舊制(財產交易所得)申報居多,主要因為新制的基期為民國103年以後取得不動產再出售者,沒有獲利或獲利不多者,相較之下,選擇適用新制可能比較划算;相反地,獲利高或土地比重高者則會優先選擇適用舊制。。信義代書整理自房地合一上路以來,最重要的九項新舊制差異一覽表(表一),從稅率的不同、申報時間到重購退稅等等,幫助消費者在購屋或售屋前作出正確的判斷,輕鬆省下數十萬元的差額。 信...
今年以來從年初的黃色小鴨爆破說,雙張會後提出的房價兩年跌三成,到囤房稅等,整年度市場幾乎沒有房市的好消息。而今年以來房市打擊力道最重的「房地合一」政策,近期因為密集討論,也讓7、8月的房市交易跌落谷底,不過隨政策規劃方向日漸清晰,政策具有特別的排除與優惠條件,且實施日期尚遠,房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前政策傾向持有一戶自住且一定總價內與面積的交易免稅,若以市場...
安侯建業稅務部協理陳信賢接受採訪表指出,近年不動產交易一直都是國稅局查核重點,左手賣右手交易手法,若無實際交易金流,易遭國稅局查獲,此類案件金額都屬鉅額,連補帶罰,金額非常驚人。左手賣右手交易安排,是因個人出售不動產需課徵所得稅,個人先將不動產出售給投資公司,未來再藉由出售投資公司股權的方式,將原本應納稅的財產交易所得變成免稅的證券交易所得以節稅。 陳信賢進一步指出,該股權交易安排通常有五大特徵,分別是全部或大部分...
高市府都發局表示,配合《住宅法》修正,政府今年首度放寬多項租金補貼承租戶資格限制,包含違建弱勢戶可申請1次、中低收入戶列入評點提高補貼機會。此外,將房屋出租給補貼戶的屋主也享有免稅措施,包含房屋稅1.2%優惠及綜合所得稅每月1萬元免稅等,各種措施讓今年申請數攀升。 高雄市已連續三年率先全國發放租金補貼,經都發局審查,符合補助資格的承租戶有9,630戶,超出原計畫核定戶231戶,為照護弱勢民眾居住需求,決定自籌經費讓...