依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。 信義全球資產(Sinyi Glob...
高雄市的12月移轉3657棟,相較前月增加約1/3,除了反應年底買氣外,應該也有部分新成屋趕在年底前交屋,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2014年高雄全年買賣移轉棟數為3.88萬棟,接近2012年的3.96萬棟,和雙北市頻頻破底的交易量來看,高雄市今年買氣相對穩健許多,主要還是房價在雙薪家庭可負擔範圍,房市有基本自用買盤支撐。 至於台中市2014年12月移轉為4734棟,相較前月的移轉月增約29%,201...
據實價登錄網最新資料,台北市中心每坪60萬元以下的產品占比達32.3%,以中山區40.5%最高。目前房市自住客當道,低總價、低單價的產品較吸引民眾目光,包含大樓、公寓及套房都有。 信義房屋長春吉林店店長黃士凡表示,松江長春商圈大小公園林立、靜巷生活品質佳;且鄰近四平商圈、晶華商圈、秀泰百貨等,生活機能優。不少預算較有限的小資族,在此商圈能購得15至20坪、總價1,000萬至1,200萬元的小二房產品,如以一、二房產...
東西匯位於中山區松江路、農安街口,樓高17層,國產署公告將於8月30日標售餘屋共12戶,坪數約79 ~ 89坪,均為13 ~16層高樓層戶,附兩個停車位,總價約5,800萬到7,400萬,一坪約87 ~ 97萬。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國產署因先前標售都更分回戶,標況都不佳,不是流標,就是只標出一兩戶,自去年下半年後開始一連串降價求售。東西匯今年第一次標售時,單價也多在一坪96 ~ 105萬上下,第二次則...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從拆照數量來看,現階段都更運作的轉速還未明顯拉高,不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性,過去一段時間,透過不同層面的改革推動,希望可以打通都更的任督二脈,進而帶動民間跟進的風氣。 根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,去年第四季台北市住宅存量約89萬戶,其中屋齡40~50年就有20.9萬戶,佔了23.47%,50年以上的住宅則有5.3萬戶,佔了6%,也就是40年以上的住...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府平穩房市的措施已經達到功效,有半數民眾認為想要購屋的區域,已經感受到房價出現下跌,顯見2014年政府一連串的出招,已經有效打消民眾「對房價上漲的預期」,反應在市場上就發現買賣方對於價格認知差距拉大,房市交易出現膠著狀況。 而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願,連帶看屋時間也相對拉長,根據調查結果顯示,看屋長達半年以上的比例,居然佔了50%,其中更有將近三分之一的民...