信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德與住商不動產企研室資深經理徐佳馨皆表示,目前尚未看到降價訊號,不過有意購屋者仍可觀察幾個指標。 指標#1 建商帶頭降價 第1個指標為建商帶頭降價,曾敬德表示,以過去經驗來看,開發商動作會是第一個訊號,若是疫情持續,建商撐不住了,若是有中大型建商宣布開出降價第一槍,就是一個重要的指標,後續就如同骨牌效應會有其他建商釋放讓利措施。徐佳馨補充,倘若這波...
台中市中正地政事務所分析第一季北區實價登錄資料,住宅區及商業區內的房地買賣案件都較上季增加,住宅區成交案例多位於漢口路四段一帶住宅大樓,商業區成交案例則在太原路二段及一中街商圈內,其中,一中街商圈為新建案交屋。信義房屋北區漢口店店長邱冠達表示,在地人過去有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口、住在太原」的說法,表示周邊生活機能成熟。其中,漢口路早期有KTV,近年改以許多大型連鎖店面進駐,而太原路則鄰綠園道及梅川,居住環境備...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,會造成室內較悶熱最廣為人知就是西曬屋與頂樓屋,西曬屋日照時間長,頂樓屋陽光直射,房屋不易散熱,夏天的室內溫度普遍較高,部份大樓外觀貼深色瓷磚也容易吸熱,而居住在人口較密集的市區,也易因熱島效應而感覺比較熱,現今有許多新建案都標榜綠建築,不僅建築規劃較通風,也以建築設計降低碳排放,較為節能。信義房屋業七區專案執行協理盧漢寶分享他過去的實務帶看經驗表示,最廣為人知就是西曬屋,因為若...
新北市新莊地政事務所將林口區劃分為7個生活圈,並依2017年4月至2021年3月的買賣案件實價登錄資料進行統計分析,其中南勢國小生活圈房價最親民,成交單價在每坪23-26萬之間,為購屋者容易入手的生活圈。信義房屋林口站前店專案經理張志明表示,南勢國小生活圈之所以房價相對平價的原因有二,原因之一為大眾運輸交通較不便,因林口主要發展的區域為文化北路東側,而南勢國小生活圈則位於文化北路西側,因為離主要幹道文化一路至文化三路...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房地合一稅收從2020年9月就一路走高趨勢,連續多月的稅收都超過10億元,近4個月更達到每月平均14.9億元,反映疫情之前的房市交易熱絡,尤其今年農曆年後房地合一2.0稅制改革逐漸明朗,也促使部分受影響的非自用屋主,開始思考是否要提前出售,因此在市場景氣熱絡與新制前售屋需求增加帶動下,近月的房地合一稅收金額走高。
房屋買賣的流程是買方「支付訂金」後,雙方進行「簽約」;簽約後需「用印」,包括請領土地及建物登記謄本、填寫申請書、申請各項稅務的繳稅單,買方若需貸款,也要在這個階段確認貸款銀行,需跑的流程包括銀行收件、審查、估價對保、用印等;接著進入「完稅」階段,雙方持繳稅單繳稅,就可以辦理「過戶」,包括領取新的權狀、結清尾款等費用、房屋點交等。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,以上流程在非疫情的一般時期,約需1個月,但目前疫情期...