信義房屋企研室依據實價登錄資料統計環狀線站點周邊房價,今年前9月環狀線房價漲多跌少,大坪林將成為雙捷運站點的建設利多上漲幅度最大,年增率為6.6%,依序漲幅較高的則有板橋站漲幅5.3%,頭前庄3.8%、新北產業園區3.6%、景安站為3.1%,這5站全是交會站,因先天條件優良,再加上新捷運線即將通車產生加乘效應。信義房屋大坪林店店長林家靖表示,原本松山新店捷運線的大坪林站周邊因生活機能完善,房價一直是新店的優等生,而區...
目前預定的捷運黃線北段連接亞洲新灣區、前鎮、苓雅、三民,南段則行經前鎮、鳳山與北段交會,再串連至鳥松與澄清湖地區,信義房屋企研室認為,因路線涵蓋範圍正好是之前紅線、橘線未經過之處,所以不僅更完善高雄的大眾交通運輸系統,推估也能對房市有所助益,又以南北段交會處的三民區陽明商圈加分最大。信義房屋陽明店店長葉俞顯表示,三民區的陽明商圈發展已久,生活機能強,而且住宅集中、居住人口多、學區林立,加上擁有國道1號和正義火車站,又...
想向房東砍價,首先看房東強不強勢,信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,通常空租較久的房屋較好殺價,搶手物件往往不待砍價就秒殺,建議民眾多看周邊出租物件,較可掌握各種屋況的行情高低,除藉此判斷有多少議價空間,也可依屋況缺點、附近其他間租金才多少錢等說詞,向房東爭取減租。其次是博取好感的方式向房東議價,曾敬德建議,如有小孩可帶在身邊,表達自己工作穩定,但要養小孩負擔較重,房東若因此心軟便可能殺價成功。不過通常一開始房東與房...
不少買方有像mobile01居家版網友的出價困擾,發現賣方開價都比實價登錄高,出價後請房仲幫忙問,卻得到差很多沒得談的回答,其實並非一定要買到市場上最低價,只是怕買太貴被笑「盤子」,卻不知道如何合理出價。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄的行情其實是買賣雙方的最大公約數,因為多數買方會用低於實價的價格去談,賣方則會以高於實價約10~15%的價格在開,雙方逐步磋和後,通常即以與實價相當的價格成交,所以建議買方可...
信義全球資產統計今年第3季台北市商辦市場,除買氣明顯成長外,租賃市場也在需求大於供給的情況下,整體空置率持續下降,來到3.19%,為歷史新低點。包含信義世貿、松江南京、復興南京、敦北民生及敦南商圈等,商辦空置率皆較第2季下降,其中松江南京商圈從3.95%降至2.49%、敦南商圈從7.44%降至5.94%,皆大降1.46個百分比最多。由於台北市商辦需求旺盛,信義全球資產總經理柯宏安表示,許多辦公大樓租金持續創新高,包括...
內湖區民權東路六段交易熱絡,信義房屋內湖民權店店長林世峰分析,主要因為近期有幾個新成屋調整價格和出清餘屋,且因民權東路六段前段屬於四期重劃區,街廓寬敞、環境清幽,新成屋又相對稀有,才增加交易量,成交單價約落在65-70萬元。另據信義房屋內湖四期店店長林鈺堂觀察,新明路星宇航空、台朔總部遷入和潭美街中國信託辦公室進駐,也為區域房市帶來加分效果。民權東路六段後段則是因生活機能強,長期受自住買方歡迎,信義房屋內湖麗湖店店長...