全台房價從2016年從高點往下修正,2019年自住買氣拉升下各區紛紛回穩,尤其是桃園相較雙北房價低而大受歡迎,交易熱區之一的中壢區域房價更站回最高。中壢2019年人口數已突破41萬人,是全桃園市人口成長最快的區域,近年成為桃園市政府重點投入建設的區域,包括未來中壢車站將有機場捷運、捷運綠線,以及鐵路地下化,成為中壢地區的交通樞紐;捷運綠線中壢延伸段,將在八德重劃區至中壢火車站之間設立5站。市民期盼已久的「中壢體育園區...
不管是首購或買第2屋,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,銀行的放款標準是評估申請人的每月還款能力,所以若第1屋與第2屋登記在同一人名下,一旦身上還揹有第1房的貸款,申貸第2屋易被銀行認定還款風險較大,擔心還不起房貸,所以通常貸款利率會較高。住商不動產指出,第2屋限貸政策已於2016年鬆綁,所以目前第2屋貸款最高也可達8成,不過相較首購一般可達約1.6%利率,第2屋利率稍高,約達1.74~1.8%,且通常寬限期只提供2...
一般約 所謂「一般約」,為「一般委託銷售契約書」的簡稱,可以委託多家房仲賣房,房屋曝光的管道、平台多,來看屋的買方多,順利賣出的機會大。信義房屋企研室表示,與房仲簽一般約,可能因買方的競價多而賣到更高的價格,但同樣也可能因房仲間削價競爭,反而破壞好價格。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實務上,賣方多數選擇簽一般約,但也因此需面對較多的業務人員,增添麻煩,且帶看萬一出現房屋損壞的情況,責任也較難釐清。信義房屋企研室...
房產因有保值、增值的價值,成為不少人買屋置產的誘因,但其實買房絕非穩賺不賠,若是挑選到錯誤房型、地段,或誤判開發建設的狀況,都有可能造成房價下跌或賣不出去的問題。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,買房盡量避開市場需求少的物件,例如坪數逾80坪以上的大宅,因總價高,買方本來就不多,且通常已有其他房子,沒有急迫購屋需求,便不易售出。不只是大坪數較有跌價風險,大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為,目前市場上有許多小2房、小3...
桃園市政府表示,桃園機場旅客平均搭乘機場捷運機率達到36%,在場站開發方面,除機場捷運A8長庚醫院站與A9林口站聯合開發外,A19桃園體育園區站冠德開發站即將收尾,將進行購物中心的招商。同時,鄰近機場捷運A18站的國泰人壽桃園產專區預定明年開幕。另外,在機場捷運A17領航站附近的流行音樂露天劇場開工後,機場捷運沿線規劃滿足購物和休閒等各種需求。桃園機場捷運自台北火車站連結至機場,橫跨台北、新北市至桃園,桃園端的機場捷...
小碧潭站是松山新店線支線上的捷運車站,主要是服務新店十四張地區民眾的需求,並配合捷運新店機廠聯合開發計畫而興建,因為是支線,發車時間12-20分鐘,相較其他捷運線每2-3分鐘,便利性較差。從台北市捷運運統計數據來看,2018年全年小碧潭進出站人次不到百萬人次,遠低於新北投站的2百多萬人流量。小碧潭人流量未影響周邊房市表現,信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示,小碧潭周邊中古屋市場以中央新村、知名社區湯泉和美河市等,近兩年...