台北市、新北市、桃園市與台南市等四都1日公布5月房市買賣移轉棟數,結果台北市5月移轉量2151棟,交易量小幅回升8.5%,新北市則月減12.2%,交易量剩下3911棟,桃園則大致和4月表現持平,台南市則小幅月增約5.4%,合計雙北市、桃園與台南的5月移轉量能為1萬677棟,相當於過去新北市房市多頭時,單月約一萬棟的房市移轉動能。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市已經陷入低房市交易量,5月雙北市的移轉量...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年1月下旬為春節過年,1月的工作天數較少,不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈,若考量工作天數的影響,實際上的動能可能比數據反映的更為強勁,而買賣移轉棟數能夠明顯反彈,除了市場買氣有所回溫以外,2016年第一季受房地合一因素干擾,導致第一季出現超低交易量的低基期也是主因之一。 一月六都表現最好的是在新北市,移轉棟數為4517棟,年增高達70.1%,研判部分應是受到新案交屋帶動,表...
目前實價揭露一次約揭露半個月的買賣申報案件,而北市的房屋移轉扣除土地、車位與親友間的交易移轉,此次北市的揭露量僅剩下441筆,一個行政區半個月的揭露量平均不到40筆,除了中間有農曆春節等季節性因素外,北市的房市受到一連串的政策衝擊,造成房市交易量低落也是影響原因之一。 而北市的信義區則有筆低價的交易紀錄,每坪成交金額僅8萬元,根據備註資料顯示,「親友特殊關係間之交易。二親等買賣(母女)因土增稅申辦自用稅率,未主張買...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年房市和去年相比,回溫速度明顯慢了一些,但隨時間步入三月,房市交易逐漸步入正軌,包括網路物件瀏覽量與分店來人狀況,都可感受到買氣回籠,若從交易狀況來看,以高雄地區表現最為亮眼,房市交易月增近7成,其次則是在新北市,3月交易也比2月增加超過5成。 從成交價格來看,台北市總價1500~2000萬元與2000~2500萬元的交易佔比,都較上月增加,新北市則以1500~2000萬元...
未來10年北市還有33.4萬戶,屋齡也將邁入40年以上,都市老化速度快速,不過若是對比拆照數量來看,台北市過去幾年每年拆照數量僅千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。 台北市2009年第一季房屋的平均屋齡為26.56年,僅有8.6%房屋的屋齡超過40年,不過到2017年第三季台北市房屋平均屋齡已達33.1年,同時超過40年以上的房屋佔比接近3成,短短8年半的時間,屋齡超過40年以上的老屋就增加將近20萬戶。 信義房屋不...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五分埔都更可以說是一波多折,包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等,不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟三樓的公寓,研判應是對於未來性仍看好,因此願意在此時進場購地做為都更的一員。 經調查結果推估,該筆交易案的基地座落位置,應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案,申請日期為2005年8月,核定日期為2011年12月,至今已經超過10年時間仍尚未進行改建。 而此次實...