根據實價揭露資料顯示,內湖此次出現兩筆百萬元以上的交易,兩筆都出現在高樓層景觀戶的22樓,應是同一屋主一次出售,分別成交1.34億元與1.01億元,單價則分別為每坪130.7萬元與124萬元,成為內湖地區實價行情的第二高與第三高價,而第一高價仍是同社區17樓的每坪134.7萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然北市豪宅受到豪宅稅重創,不過內湖區出現每坪130萬元的成交行情,的確出乎市場的意料之外,不過...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月的買賣移轉棟數大致可以反應4月的買氣狀況,5月的移轉棟數年增16.8%,且今年前5月的房市買賣移轉棟數較去年同期增長約9.3%,連續2年呈現正成長的走勢,不難看出上半年房市熱度明顯優於去年同期,若單從買賣移轉棟數的表現來看,房市的交易量已經有觸底反彈的跡象,市場上最恐慌的那段時間已過。 其它移轉部分,繼承移轉因為人口老化與高自有率的趨勢之下,前五月的繼承移轉棟數2.3萬棟...
根據最新的實價揭露資料顯示,松山區八德路三段155巷4弄1~30號的3樓公寓,實價揭露成交每坪118.7萬元,單價水準相當高,不過實價揭露的備註資料則顯示總價款為都更合建後之價值,故成交價格遠高於一般公寓住家行情,顯見接手者對於都更完成的把握度高,願意以反應部分都更價值的行情入手,研判應是與都更案的業內人士接手的機會較高。 此次揭露的八德路三段155巷4弄3樓的公寓交易案,由於交易價格是反應預期都更後的價值,揭露成...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年不動產的稅收結構來看,房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加,主要是因為地價稅一次調漲近3成,加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價,因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢,不過不動產產業的景氣從2013年以後一年不如一年,契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。 近年各項不動產稅收表現部分,地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢,每三年一調的地價稅,在2013與20...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路前購屋,未來出售時持有滿兩年都沒有房地合一的問題,對於土地持分較高的透天、公寓與土地產品,未來假設房價呈現上漲,則這類產品因為土地持分或佔比較高,加上土地增值免資本利得稅的優勢,與新制房地合一相比,上路前購買未來出售可望採舊制申報,因而6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。 信義房屋統計今年5月與去年同期的6月,北市平均成交屋齡為23.5年與23年,但今年6月的平...
北市府拋出自住一戶輕稅的政策方向,希望降低只有一戶自住客的持有負擔,規劃方向可能是只有台北市一間房子約22萬戶家戶,或者是以個人夫或妻持有的概念,其中約有31萬戶滿足此條件,符合條件的屋主房屋稅可以減少負擔約1/6。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北是針對一戶輕稅的規劃,市場應該會以正面解讀,雖然不會因為少了一些房屋稅,就讓台北市買房子的人變多,但至少政策不再一路偏空,政策方向對於房市景氣,將是信心面大...