房地合一發酵 6月北市老屋交易增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路前購屋，未來出售時持有滿兩年都沒有房地合一的問題，對於土地持分較高的透天、公寓與土地產品，未來假設房價呈現上漲，則這類產品因為土地持分或佔比較高，加上土地增值免資本利得稅的優勢，與新制房地合一相比，上路前購買未來出售可望採舊制申報，因而6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。

信義房屋統計今年5月與去年同期的6月，北市平均成交屋齡為23.5年與23年，但今年6月的平均成交屋齡拉高至25年，北市6月份的公寓成交佔比，也從5月的22%，拉高至6月的26.3%，土地持分較高的公寓產品成交增加，另外像是透天與別墅產品，成交佔比也較上月微幅增加。

至於平均房價表現狀況，北市平均房價已經較去年同期出現明顯修正，今年6月住宅的平均成交行情為每坪63.1萬元，房價年修正幅度大約7%，新北市房價相對平穩，但過去一年房價也呈現止漲盤整走勢，住宅平均成交行情為36萬元，和去年同期每坪36.1萬元相當。

桃園市則是最近兩個月的平均房價維持每坪19萬元，年減約5.8%，台中市則相對持平，平均房價每坪約為19.7萬元，和去年同期相當，高雄市的平均房價則呈現略微回檔，年減約3.8%。

曾敬德表示，房地合一三讀通過後，干擾市場的不確定因素消失，買賣雙方可以理性因應，不過雖然房地合一的不確定因素消失，但市場上目前的訊息與氛圍仍偏空，預料未來的一段時間仍將會是買方市場，而有意售屋的屋主雖然房地合一影響有限，但面對目前的房市氛圍，恐怕仍得在價格上多點彈性，才能夠加快出售速度。