雙北、桃、南5月移轉1萬棟 僅新北多頭時單月移轉量

台北市、新北市、桃園市與台南市等四都1日公布5月房市買賣移轉棟數，結果台北市5月移轉量2151棟，交易量小幅回升8.5%，新北市則月減12.2%，交易量剩下3911棟，桃園則大致和4月表現持平，台南市則小幅月增約5.4%，合計雙北市、桃園與台南的5月移轉量能為1萬677棟，相當於過去新北市房市多頭時，單月約一萬棟的房市移轉動能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市已經陷入低房市交易量，5月雙北市的移轉量能合計僅剩下6千棟。以雙北市254萬戶的家戶數試算，一千戶的家庭中，每個月僅有2.4戶購屋，在這樣低量的房市交易動能之下，倘若景氣狀況持續惡化，屋主售屋時將面臨更多競爭，部分受到稅改重創的產品，可能會有流通性風險的疑慮。

台北市買賣移轉棟數重新回到2千棟以上，5月為2151棟，月增8.5%，但年減33%，新北市移轉則為3911棟，月減約12.2%，年減34.9%，桃園5月移轉為3004棟，仍維持在3千棟以上，大致和上月持平，但年減31%，台南市移轉為1611棟，月增5.4%，年減幅度15.9%，則優於北部地區。

曾敬德表示，雙北市低量已經逐漸成為一種新常態，主要仍是過去一年多以來房市受到政策等外在因素干擾，所幸房地合一政策若能快速定案，對於買賣雙方則能理性因應，加上新制上路之前購屋，持有滿2年出售可適用舊制，預料可能吸引部分自住客提早入市，但在政府持續關切與提高持有稅負的方向來看，建議屋主還是盡早調整售價因應。