經濟日報報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅購屋群在2015、2016年感受到市場不景氣,整體市場交易疲弱,不過自2017年開始豪宅交易逐漸熱絡,主要原因包含股市上萬點,大股東投資獲利,以及國際肥咖條款帶動資金流動。此外,部分豪宅價格從高點滑落,吸引豪宅客擇優購屋;供給面部分則是許多豪宅逐漸完工,賣相佳,在需求端回流與供給端增加下,豪宅交易與前幾年相比明顯熱絡。統計近年前3季台北市豪宅交易情況,2016...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常過年前一兩周市場買氣就會轉淡,不過今年買氣即使靠近過年仍維持穩定,尤其是首購在1月成交佔比明顯拉升,即使年前購屋無法入住,但遇到合適的房屋首購族仍願意在年前完成購屋需求。 以區域表現來看,市場表現最好的是高雄市,高雄市的交易量1月較去年同期增加約25%,但和12月相比則減少14%,主要因為12月選舉後買盤回籠,導致12月的基期較高,而今年1月的高雄房市買氣和去年相比,明顯...
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,買賣移轉棟數連續兩年反彈,交易量反應市場觸底盤整,但自住買盤回籠擇優購屋,至於拍賣移轉雖然反彈至5234棟,但大約是歷史高峰時的1成左右,並未對市場造成影響,繼承移轉則是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數不斷寫下新高,預料這樣的趨勢將會持續下去,至於贈與移轉因房地合一新制上路後,節稅效益下滑,因此贈與移轉數量大致維持穩定。 若以10年的變化則更可看出市場差異,10...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場受到景氣觸底回溫,雖然沒有投資需求重新回籠,但開發商感受到產品定位正確,搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式,仍可吸引自住客戶的目光,加上雨遮不登記的制度上路,也加快開發商請照開工的速度,因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶,預料全年有機會挑戰10萬戶,總樓地板面積431萬坪,曾敬德表示,從住宅類的開工占...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客在2015、2016年也感受到市場不景氣,整體市場交易動能疲弱,不過從2017年開始豪宅交易轉趨熱絡,主要有幾個原因,包括有股市上萬點,大股東投資獲利,國際肥咖條款推動導致資金尋找出路,而部份豪宅價格也從高點滑落,吸引豪宅客擇優購屋,供給面部份,則是許多興建中的豪宅也逐漸落成完工,完工之後豪宅的賣相也會比較好,在需求端回流與供給端增加的狀況下,豪宅市場交易相對前幾年熱絡。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經連續四季受訪者看壞房價的比例維持在50%左右,已經是2015年調查以來最低且波動幅度最小的時候,看壞與不看壞(持平與小漲)的比例接近五五波,且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點股災與中美貿易大戰打得火熱的時間點,皆未讓民眾看壞情緒再增加,反應出現現階段自住客多在意房屋本身的條件,而非外在的市場景氣變動。至於六都的房價看法部分,房價水準相對較低的區域相對看壞比例較低,台北市與新北...