從台北市市場處列管的51個公有零售市場來看,不論是零售市場數量,或攤位數,還是總樓地板面積,主要集中在萬華區、中正區、大同區等地區,信義全球資產經理王維宏表示,這與西區為台北市發展最早的區域有關,加上過去是台北的商業中心,因此政府也設立許多公有零售市場。從租金表現來看,中正區是全台北市公有市場租金最高的行政區,高達每坪738元,其次如士林區的租金也達每坪601元。對照全台北市整體平均租金水準約為449元,租金較低的區...
本次公告標售臺北市中正區千荷田參與都市更新分回房地17戶,在11標投標,,順利標脫8戶,除因標售底價貼近市場行情,且標售房地標的產品受市場青睞外,另由於現有住戶之熱心引勘及說明社區管理情形,增進投標人對住宅品質之信任,才能順利標脫8戶,也為國庫進帳4.28億元,至於剩餘11戶之標售,因礙於原估價價格已逾6個月之規定,國產署將視市場反映情形,重新檢討價格,預訂於106年第4季再次辦理公開標售。 國有財產署北區分署網站...
從北市房地交易流通率觀察,存量(建物棟數)呈現逐年遞增,流量(交易棟數)則逐年遞減,2017年交易棟數相較2016年有小幅增加,但流通率仍僅為2013年房市相對高峰時的52.43%。以各行政區比較,2017年流通率最高前 3 名分別為中山區、北投區及內湖區,交易熱區由中山區重回冠軍寶座,流通率最低則由大安區墊底。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市每年的新推案數量有限,不像新北市持續有重劃區開發完成,市...
信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產中,旅館交易情況,歸納出幾項交易趨勢:北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品、旅館買家心中首選仍是北市、北市新興交易熱點轉往內湖、松山區,10億以下交易仍是主流。最後,追求長期穩定收益的壽險買家,戰利品全在北市;而旅遊業者則進行飯店收購、執行一條龍策略。 【大型旅館交易 五成集中北市】 據信義全球資產管理公司彙整近四年旅館交易情況,以交易件數來看,與年中開始開放陸客自由行的201...
台北市幾大豪宅聚落包括在市中心區的中正區、大安區、信義區與大直和陽明山一帶,市中心區域已經見到豪宅實價登錄每坪兩百萬元以上的價格,此次士林區士林官邸區域的「天子」,3樓成交每坪180萬元,創下士林區實價的住宅房價新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,士林官邸旁為低密度的開發區域,加上區域限高,周邊多為5樓高的住宅產品,此次創下區域高價的「天子」,住宅戶數稀少,雖然周邊生活機能缺乏,距離捷運站有一段距離,但...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前六年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。 至於地王部分,仍由1...