信義房屋企研室專案經理曾敬盤點,常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。曾敬德指出,但凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算...
根據桃園市八德地政事務所公布的八德區大樓樓層別效用比建置成果資料,利用實價登錄大數據資料庫中第1次移轉、2年內完銷及無特殊交易的建案交易資訊,建置屬於八德區的樓層別效用比,將區域內3大生活圈、擷取49案建案資料,建置3大生活圈、18類樓層型態的樓效比資訊,調查顯示無論生活圈與樓層型態的不同,房價最低價都位於4樓。對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,八德地區大樓4樓的價格為整棟樓最低,與全國房市也普遍有一致狀...
根據內政部不動產資訊平台資料統計住宅買賣移轉筆數,若住宅平均面積區分,竹北平均購屋面積坪數逐年減少,去年109年的平均購屋面積是32.7坪,與100年的平均購屋面積是58.47坪相較,10年來平均購屋面積縮減了25.77坪。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,過去竹北1字頭,因此房子可以蓋得較大坪數,隨著房價日益漸高,竹北房價一路漲到3字頭,總價也隨之增加很多,新推的大樓產品為了控制總價,因此會推小坪數像是兩...
依《建築技術規則》,6樓以上建築物必須設置至少1座電梯,而所謂梯戶比,就是指一層若有4戶,配1座電梯,梯戶比就是1:4。一般來說,梯戶比越高,代表有越多住戶要共用電梯,一來上下班等候電梯的時間可能拉長,二來也表示該社區居住人口相對較多,可能是住商混合大樓,或是多小宅的格局規劃。 所謂梯戶比,就是指一層若有4戶,配1座電梯,梯戶比就是1:4 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,3至4戶配一部電梯,通常比較合適,...
斡旋金通常是現金10萬元或不超過總價5%的銀行本票、即期支票,假設買賣雙方洽談成功,斡旋金即能轉為訂金;但若賣方同意出售後買方反悔,斡旋金會被賣方沒收,反之若賣方承諾後卻反悔,則由賣方加倍返還訂金的金額給買方。 斡旋單上需要寫得多詳細,才能盡量避免後續爭議? 針對網友好奇,斡旋單上需要寫得多詳細,才能盡量避免後續爭議?住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨建議,「最好寫得和合約一樣」,想要什麼條件,事先都先拋出來讓仲...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,由於「疫情」將成為共同記憶,因此,可以從住宅與商用不動產兩部分來分析後疫情時代的房市趨勢。 住宅 住宅部分,強調單層排氣、綠建築的建案,或是周邊有綠地、棟距大、社區管理品質佳的社區,都可能成為消費者特別鎖定的標的;另外,包括雙衛浴、衛浴開窗,乃至於室內使用空間等格局上的需求,也會特別被突顯。至於購屋人口鎖定的區域,是否可能從市中心移往蛋白區?徐佳馨表示,蛋黃區房價日益攀高,...