信義房屋南屯店店長杜得琳指出,通常建議買方檢視社區基金的剩餘總額,判斷標準則可以用「電梯數量」、「停車場進出口的設備」做為參考。舉例來說,假設一個中古社區內有兩支電梯,待使用年限屆滿20年左右,每支百萬元、等於最多可能要花200萬以上進行更新,即使是陸續換新零件,一支電梯幾十萬元也跑不掉,所以,若基金總額約200萬,甚至不足200萬,可能就有基金不夠用的風險;另外,停車場若是使用鐵捲門,也需要更換馬達等零件。因此,從...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,無論要在哪裡買套房,都要先思考兩個前提,第一,套房若是坪數太小,或者地段不佳,許多銀行可能並不承作其貸款,或是貸款條件差;第二,若社區內套房產品多,管理又不佳,可能導致進出人流太多、環境太過複雜,因此,管理品質也要優先考慮。其餘,若是空間可以規劃成1房1廳的大套房,以自住來說,也會比較舒適。徐佳馨也說,套房的轉手難易度、增值空間,各縣市差別不見得大,而是各地的市區與市郊,其套房...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,首先,需先看社區大樓的門戶,是單一出入口或有多個出入口?管理員配置是否充足?門禁管制狀況等,這也是居住最基本的安全問題,對此信義房屋五股重劃店長林士凱也補充,有的社區大樓住戶車輛直接停在大門口、人行道,不僅有礙社區門面,更易因人車爭道而有安全疑慮。再來,可觀察管理員的態度,徐佳馨舉例,例如管理員的衣著是否精神?面對進出陌生人口是否謹慎?與住戶之間是否熟悉,從這些小細節都可看出社...
內政部透過房屋稅籍資料與台電用電資料分析,將平均用電度數小於或等於60度(約中型冰箱及電視的月用電量)的住宅視為低度使用(用電)住宅,被視為空屋指標;據內政部公布,109年下半年新北市低度使用(用電)住宅,宅數最多的行政區前三名依序為淡水區1萬9969宅、板橋區1萬2846宅、新店區1萬203宅。 對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,低度使用(用電)住宅以房屋稅籍資料統計,而淡水區的淡海新市鎮、板...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,評估保值抗跌的指標社區大樓不脫軟硬體2面向,硬體的部分,最好選擇戶數中等、100-300戶之間的社區大樓,這類社區若是供給量大,社區又一定知名度,在房市景氣好的時候,容易成為決定區域價格的指標。而軟體的部分,徐佳馨說明,公設若要維持完善,住戶流動率低,建議可向管理員打聽住戶是否都久住多年,或是觀察公告欄是否有頻繁裝修的情況來判斷,而在市場上流通、買賣的量不要超過10分之1,而部...
住商機構依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料,與代表一般市場交易的實價登錄均價比較後發現,法拍市場的成交價格遠不如各界預期的親民。統計結果顯示,六都中以高雄的法拍市場較容易撿到便宜,法拍價格僅實價登錄均價的58%,相當於市價6折;另台北市同屬法拍價格相對划算的區域,平均價格約為市價的7折左右;桃園、台中、新北三都的法拍屋降價幅度則明顯較小,平均價格約市價的8折至85折左右;台南市則是法拍價格與市價相差最少的區...