台北市兩筆土地都是精華區臨大馬路的角地,而標脫的臨沂段住三土地,位於濟南路二段與臨沂街交叉口,臨路條件相當好,雖然面積僅154坪相對小,但底價與同地段土地103年的標脫單價167萬元相比,已較當時標脫價打79折,果然成功標脫,標脫總價約為2.16億元,溢價率5%,每坪單價約140萬元,每容積單價約62.17萬元,由東煒建設標下,以目前地上權住宅市況不佳的情形來看,推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益之產品,效益...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,穩定的內需與觀光旅客,是推升「觀光概念型」商用不動產熱度的雙引擎。官方統計今年來台旅客人次超過900萬人,預料明年就可以達標千萬人次的目標,反映在商用不動產市場上,店面、飯店就成為當紅的商用不動產產品。 根據最新實價揭露資料顯示,北市中正區衡陽路成交一棟12.3億辦公大樓,雖然屋齡已經超過35年但仍高價成交,市場普遍推估未來採都更改建或改裝成旅店的可能性較高。 全球資產代理...
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,商辦市場第三季出現看回不回的現象,隨著全球經濟走勢趨穩,加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀,使得原本預期需求走弱的商用不動產,市況並未明顯下滑,企業自用需求仍在。此外,實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高,使得平均售價第三季明顯走升,不過租賃市場則表現淡定,平均租金幾乎紋風不動。 第三季辦公室空置率小幅收斂,其中平價辦公表現較佳,整體空置率從第二季的8.66%下降至8...
反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,148元。 信義全球資產經理王維宏指出,歷經了兩年市場盤整後,商辦市場逐漸恢復活力,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,年末交易量較前一季成長約30%,中高總價的交易情況也較前期成長,投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易,預估201...
全球資產管理股份有限公司專案經理王維宏表示,過去壽險業買樓仍集中在北市,不過近兩年開始有往台中或高雄移動的趨勢,其中南山人壽2009年就已有在台中市購買辦公大樓的記錄,此次再度買下台中市的大型商場,近年在台中就投資超過百億元,可說是壽險業中名符其實的台中王。 目前壽險公司的投資報酬率上限門檻仍在2.875%,以這樣的投報率水準,在台北市幾乎很難買到條件不錯的辦公大樓,現況連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875%的投...
回顧台灣的不動產投資信託基金(REITs)的歷史,自2005年3月第一檔發行的富邦一號,至2007年5月發行的駿馬一號為止,顛峰期共有八檔REITs進入公開市場掛牌交易,基金規模合計約561億元,不過隨著商用不動產市場價格快速成長,僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望,因此在2012年開始,分別有基泰之星及三鼎兩檔REITs進行清算標售。 信義全球資產經理王維宏表示,與2012年底基泰之星及三鼎的清算相比,此次駿馬...