駿馬一號REITs標售 55.09億元標脫兩大樓 國產實業大樓最搶手 中鼎大樓無人投標

回顧台灣的不動產投資信託基金(REITs)的歷史，自2005年3月第一檔發行的富邦一號，至2007年5月發行的駿馬一號為止，顛峰期共有八檔REITs進入公開市場掛牌交易，基金規模合計約561億元，不過隨著商用不動產市場價格快速成長，僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望，因此在2012年開始，分別有基泰之星及三鼎兩檔REITs進行清算標售。

信義全球資產經理王維宏表示，與2012年底基泰之星及三鼎的清算相比，此次駿馬一號標售的時空背景有很大的差異，在2012年當時市場氣氛較佳，買方信心也普遍較強，尤其是三鼎所持有的香檳大樓，由於位於忠孝東路四段，標脫價格更是達到48億元，三鼎與2006年初始金額38.5億元相比，資產增值約135%，另外最早清算的基泰之星，由於標的的差異，漲幅與2006年的24.7億元相比，資產增值僅35%。

此次駿馬一號標售採取分開標售，除第二標的中鼎大樓未標脫，其餘兩標脫標金額合計約55.09億元，與2007年初始發金額約27.96億元相比，資產增值約97%，表現優於基泰之星。此次駿馬一號所包括的三個標的，以國產大樓的標售情況最佳，共有5家業者投標，最終被維勝國際開發以約39.7億元取得，溢價幅度達13%，另外第三標的漢偉資訊大樓部分樓層，被台銀人壽以約15.388億元標得，溢價幅度約9%。相比之下，中鼎大樓則較不受投資人青睞，未有任何一封標單。

除了三鼎、基泰之星、駿馬一號外，現存其餘五檔REITs原始發起人多為壽險公司，由於大樓收益穩定，每年對於壽險公司有穩定的貢獻，預估未來清算的機率並不高。