中央銀行發布資料顯示,今年6月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承作房貸利率為1.353%,較5月份微幅增加0.003個百分點,整體而言房貸利率仍維持在低水位。而消費者認為,在央行調控下,1.31%應是目前房貸的「地板價」。不過,許多網友討論,1.31%的房貸利率,似乎並非買個自住買方都拿得到?對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常在百大企業任職較容易爭取,部分銀行則會綁一些條件,例如要求申貸人年收...
針對名下有房產,但日後又有資金使用需求者,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,最初申辦房貸時,若預估自己未來可能有資金的需求,可以直接選擇「理財型房貸」,唯要注意的是,理財型房貸的利息通常比一般型房貸來得高,且繳納利息的金額無法報稅。進一步說明理財型房貸與一般房貸的不同處,繳納一般型房貸後,本金部分不能再動用,但理財型房貸每月的還款本金則會轉換為循環額度,可以隨時動用,並按日計息,比較方便資金調度。
信義房屋企研室專案經理曾敬盤點,常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。曾敬德指出,但凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算...
內政部定義,新建餘屋(待售)住宅由「當季新增的待售住宅」以及「前季累計還未售出的住宅」兩部分所構成,泛指建物完成第一次登記之後,還沒有移轉紀錄的住宅,同時也會依照其用電度數、屋齡,一併作為判斷基準。要注意的是,新建餘屋(待售)住宅未必代表「賣不掉」,而是指該時間點「正在銷售」,也就是說,若一地在某時期推案量大,就可能讓新建餘屋(待售)住宅宅數較多。統計至2020年第二季,台中市新建餘屋(待售)住宅宅數以三大屯區最多,...
信義房屋企研室統計台南各主要行政區實價登錄資料,其中,北區與安平區不分屋齡電梯大樓的平均交易總價呈現逐季攀升,至今年第二季分別是1035萬、1040萬,是兩區首次出現破千萬的行情。政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》中也進一步分析,兩區成屋平均成交面積近5年變化並不大,都在40坪上下,唯單價及總價逐年攀升。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出,不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲,整個台南市普遍都是如此,主要可從信...
信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,裝修通常可以分為三大類,泥作、水電等屬於「基礎工程」,固著於天花板,或是內部牆面的裝修,甚至涉及分間牆變更等,如木作、系統櫃等,則屬於「裝修工程」,一般安裝壁紙、窗簾等則是「裝潢工程」。這三大類工程依照屋齡的新舊,通常預算占比會略有不同,例如基於居住安全的考量,中古屋就建議應該著重在基礎工程。至於如何判斷應該預留多少現金作為裝修使用?大家房屋企劃研究專案副理郎美囡指出,裝修工程通常視...