單一季就創歷史記錄 壽險投資讓台中商辦進入黃金時期
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大中小信義全球資產統計上市櫃與公開發行公司投資台中商用不動產,今年第一季即創記錄,總金額累計達128億元,不只遠超越去年一整年交易,更創下台中市歷年新高紀錄,同時也打敗了六都其他縣市,躍升為企業最愛投資區域,其中以壽險業進場投資為最大筆,投資金額就佔整體九成,顯見台中在多元產業發展熱絡下,激發出投資人對台中商用不動產投資意願。
信義全球資產總經理柯宏安分析,台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業,從台中市經發局統計可看到台中新設立公司家數逐年增加,包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。而從建照核發量也可看到台中辦公將有一波崛起潮,去年台中辦公類建照核發面積量達19萬坪,遠比2020年成長近300%,甚至超越新北市。蓬勃產業發展需求的基礎下,自然讓台中商用不動產成為壽險業插旗目標。
台中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億已是2014年的事,當時為全年125億元,今年單是第一季尚未結束的交易總金額就已達128億元,成為有記錄以來的新高,遠遠超越去年整年46億元,且今年接下來的每筆交易都會讓台中商用不動產市場繼續創記錄。
這次單季創新高主要來自1月份壽險業的重磅投資,中國人壽以120.5億元南下佈局買下台中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。盤點台中市商辦歷史交易,從2009年南山人壽以26.52億元買下七期周邊「RICH 19」商辦,就可發現壽險投資台中辦公的身影;若加總近10年金融壽險業在台中對商辦的投資,金額高達229億元,以七期重劃區為主。除了商辦外,甚至也跨足商場及飯店,像是南山人壽在2013年買下勤美誠品綠園道、富邦人壽在2014年買下台中新時代購物中心、中華郵政在2021年買下富信大飯店。
信義全球資產總經理柯宏安表示,長期觀察台中商辦屋齡是有些斷層,新商辦供給少,主要是過去10~20年企業西進外移,商辦需求不高下,建商都以蓋住宅為主,但近年產業鮭魚返鄉,且對新穎辦公需求極高,因此建商也出現搶蓋辦公熱潮。而從近期在台中服務企業購置辦公的需求也可發現,企業在選擇商辦上也開始會以知名建商所蓋的商辦為重視條件,這也是為何聯聚中庸高樓層可出現每坪單價站上70萬元,從目前供需來看,台中商辦有種進入黃金時期的氣勢。
台中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億已是2014年的事,當時為全年125億元,今年單是第一季尚未結束的交易總金額就已達128億元,成為有記錄以來的新高,遠遠超越去年整年46億元,且今年接下來的每筆交易都會讓台中商用不動產市場繼續創記錄。
這次單季創新高主要來自1月份壽險業的重磅投資,中國人壽以120.5億元南下佈局買下台中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。盤點台中市商辦歷史交易,從2009年南山人壽以26.52億元買下七期周邊「RICH 19」商辦,就可發現壽險投資台中辦公的身影;若加總近10年金融壽險業在台中對商辦的投資,金額高達229億元,以七期重劃區為主。除了商辦外,甚至也跨足商場及飯店,像是南山人壽在2013年買下勤美誠品綠園道、富邦人壽在2014年買下台中新時代購物中心、中華郵政在2021年買下富信大飯店。
信義全球資產總經理柯宏安表示,長期觀察台中商辦屋齡是有些斷層,新商辦供給少,主要是過去10~20年企業西進外移,商辦需求不高下,建商都以蓋住宅為主,但近年產業鮭魚返鄉,且對新穎辦公需求極高,因此建商也出現搶蓋辦公熱潮。而從近期在台中服務企業購置辦公的需求也可發現,企業在選擇商辦上也開始會以知名建商所蓋的商辦為重視條件,這也是為何聯聚中庸高樓層可出現每坪單價站上70萬元,從目前供需來看,台中商辦有種進入黃金時期的氣勢。
2012年~2022年Q1上市櫃法人台中商用不動產交易:
以上統計期間: 截至2022年3月16日
資料來源: 公開資訊觀測站、信義全球資產公司統計
資料來源: 公開資訊觀測站、信義全球資產公司統計
2012年~2022年Q1壽險金融業投資台中商用不動產:
以上統計期間: 截至2022年3月16日
資料來源: 公開資訊觀測站、信義全球資產公司統計
資料來源: 公開資訊觀測站、信義全球資產公司統計
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