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北市房市供給成長 亮出偏熱「黃紅燈」

2022.01.30 | 新聞來源:住展房屋網 |

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  • 北市房市供給成長 亮出偏熱「黃紅燈」

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台北市地政局近日發布去(2021)年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給由偏冷的黃藍燈,轉為偏熱的黃紅燈,構面分數上升;需求面則維持偏冷黃藍燈,構面分數微幅下降;交易量能則由偏熱的黃紅燈轉為穩定綠燈;交易價格與負擔能力則均維持過熱紅燈,構面分數持平。

台北市地政局說明,受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,去年第3季供給面的構面分數,由Q2的4.00分,上升至7.25分,比去年同期、前5年均值及前10年均值都高,顯示房市供給轉趨熱絡。

 

市場需求降溫 房價不降反升

 

市場需求方面,受到家戶購屋比指標下降影響,本季構面分數自去年Q2的4.00分,下降至2.67分,與2020年同期持平,並低於前5年均值及前10年均值,顯示市場需求仍維持保守。交易價格部分,各項指標與去年同期同分,且高於前5年及前10年均值,以中長期來看,北市房價走勢仍持續上升。

 

疫情衝擊顯現 交易量能衰退

 

台北市地政局分析,受到疫情影響,本季買賣移轉棟數及建物買賣周轉率均出現下降,使交易量能的構面分數,由Q2的8.00分,大幅下降至4.67分,低於去年同期及前5年均值,不過以中長期來看,整體交易量能仍呈現上升趨勢。另由於房價持續攀高,去年第3季民眾負擔房價的能力,仍維持過熱紅燈,且高於去年同期、前5年及前10年均值,以中長期來看,北市民眾的居住負擔壓力日益沉重。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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