北市房市供給成長 亮出偏熱「黃紅燈」

台北市地政局說明，受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，去年第3季供給面的構面分數，由Q2的4.00分，上升至7.25分，比去年同期、前5年均值及前10年均值都高，顯示房市供給轉趨熱絡。

 

市場需求降溫 房價不降反升

 

市場需求方面，受到家戶購屋比指標下降影響，本季構面分數自去年Q2的4.00分，下降至2.67分，與2020年同期持平，並低於前5年均值及前10年均值，顯示市場需求仍維持保守。交易價格部分，各項指標與去年同期同分，且高於前5年及前10年均值，以中長期來看，北市房價走勢仍持續上升。

 

疫情衝擊顯現 交易量能衰退

 

台北市地政局分析，受到疫情影響，本季買賣移轉棟數及建物買賣周轉率均出現下降，使交易量能的構面分數，由Q2的8.00分,大幅下降至4.67分，低於去年同期及前5年均值，不過以中長期來看，整體交易量能仍呈現上升趨勢。另由於房價持續攀高，去年第3季民眾負擔房價的能力，仍維持過熱紅燈，且高於去年同期、前5年及前10年均值，以中長期來看，北市民眾的居住負擔壓力日益沉重。