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北市最親民行政區 北投文山各吸引不同族群

2022.01.13 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 文山區環狀線議題,緊鄰台北市中心,後勢看好(圖/信義房屋提供)

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盤點2021年台北房價最親民的行政區,北投區平均單價47.8萬最親民,而第二親民的文山區平均單價為50.1萬元,專家表示這兩個行政區有兩個共同點,第一是都靠近山區,天氣較為潮濕,第二是雖然都有捷運,但都仍需轉乘;而民眾若要在此兩區中購屋,文山區離市中心較近,且為文教區,而北投區則是單純住宅區,仰賴士林生活圈的機能,各有優勢吸引不同族群。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然士北科預計對士林區帶來房價上的影響,但北投區交通建設尚未有完整規劃,交通距離依然是民眾選屋劣勢,反觀文山區離台北市中心更近,機能更好,加上環狀捷運線南環段已在去年動工,建設看的到,未來政大可直通景美,文山區的增值潛力相對更大。

根據內政部不動產實價登錄顯示,2021年台北市平均價格最親民行政區依序為北投區47.8萬、文山區50.1萬、萬華區50.5萬,文山區平均價格只比北投區高出2~3萬元,信義房屋景美景興店專案經理鄭鈺馨表示,自住客比重超過九成的文山區,以高綠覆率環境、學區以及相對親民的房價,一直以來都是自住客以及在地換屋族的最愛,地理位置鄰近信義區以及大安區,擁有萬芳醫院、興隆路商圈,同時區內擁有捷運辛亥站、萬芳醫院站,交通非常方便。

鄭鈺馨說,文山區過去雖然少有推案,但近年在危老、都更議題下,新建案陸續推出,加上「捷運南環段」建設利多,周遭房市已活絡,現階段二房總價在2,000萬~2,500萬元(含車位),三房總價在2,500萬~3000萬元(含車位),平均單坪價格落在55萬~70萬之間,區內公寓則介於44萬~55萬之間。

而北投區是台北市各行政區中僅存的4字頭,目前中古屋行情落在48~56萬,信義房屋關渡店林豈煒表示北投區因為空氣佳、自然景觀良好,鄰近又有關渡醫院,吸引銀髮以及退休族群,不過北投許多近山邊的物件雖然價格便宜,但交通不易,需轉乘多次或自行開車才能抵達機能較佳的區域。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 北投文山
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