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2021房市新高年 2022高房價與政策拉鋸年

2021.12.27 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 2021房市新高年  2022高房價與政策拉鋸年

    2021房市新高年 2022高房價與政策拉鋸年

快速導讀

2021雖然有疫情升級三級管制干擾,但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下,市場出現一波價量齊揚的走勢,特別是這波房市上揚的主角換人當,從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷,不過高漲的房價最終可能會成為社會問題,後續持續會有政策出手降溫,展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。

2021房市 結構性改變 跟著科技廠跑

2021年市場有結構性的改變,過去長期擔任房市領頭羊的台北市,現在則風水輪流轉,輪動到雙北市以外的區域,房市呈現「竹南高」熱,且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化,最新則是跟著科技廠商跑,科技廠商只要傳出設廠訊息,還沒蓋下去就先吸引資金湧入,進而拉高地價房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021雖有疫情干擾,但三級解除後遞延買盤集中回籠,加上市場對於通膨預期爆發,科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局,同時地價、造價同步翻揚,外在則有近年最強的資金行情,包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮,在眾多利多條件匯聚之下,房市呈現價量齊揚走勢,許多區域房價都創下歷史新高。

老屋改建成北市推案主力

2021房市中南部風生水起外,台北市的都市發展則是「老問題」,一來戶數今年首度呈現衰退,人口持續移出,另一方面則是危老改建盛行,北市危老累計核准600,還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄,老屋改建成為台北市的推案主力。

  ** 2021 房市回顧

1.      購屋信心08年以來新高
2.      通膨預期近年最強
3.      資金行情發酵(最長貸款期數、台股新高、低利、回流)
4.      房市新高年、建物移轉棟數八年新高
5.      預售揭露今年預估成交上兆元
6.      房市北市領頭羊→雙北以外各領風騷
7.      房市新題材,資金追逐科技業設廠
8.      住宅建照量挑戰1995年以來新高
9.      人口老化繼承創新高
10.    北市老問題,危老改建續夯

展望2022房市

展望2022年,市場會出現幾項改變,首先超寬鬆的利率條件可能出現改變,目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數,另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮,同時下半年美國可能進入升息循環,台灣後續可能跟進,低利環境可能出現轉折。

再來,都會區過去一年房價大幅走揚,有些甚至漲幅達到2成,高房價可能成為新的社會問題,過去的經驗往往政策高頻率出手時,也是景氣走到高峰的時候,2022將會是高房價與政策糾纏的一年,初期政策還不會動搖市場信心,但若是不斷有政策出爐且加強管制力道,久了還是會動搖民眾信心,進而讓當前的房市降溫。

 ** 2022 房市回顧 

1.      預期美國下半年展開升息循環,超低利環境改變
2.      銀行有感政策趨緊,放款較2021轉趨謹慎
3.      高房價持續,政策不斷出手降溫
4.      信心短期仍偏向樂觀,上半年房市能見度比下半年高 

 

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