台北房市Q2供需降 房價卻連13季「過熱」

疫情衝擊 北市Q2房市供需冷

 

觀察各構面變化，今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額，及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數上升至4.00分，但仍低於去年同期的6.00分，連續2季維持偏冷的黃藍燈號。

 

需求部份，受家戶購屋比指標上升影響，今年第2季的構面分數上揚至4.00分，高於去年同期的3.00分，不過低於前5年及前10年均值，連續6季維持偏冷黃藍燈號，顯示北市住宅市場需求持續處於低檔。

 

房價居高不下 北市購屋負擔沉重

 

儘管市場供需表現低迷，北市房價仍居高不下。據台北市地政局統計，北市今年第2季的住宅市場交易價格面，各項指標及構面分數皆與上季持平，維持代表過熱的紅燈，且比去年同期、前5年及前10年的分數均值都還要高，中長期市場價格走勢持續上揚，顯示即便受到疫情影響，台北房價仍未鬆動。

 

至於由北市的房價所得比、貸款負擔率2項指標構成的負擔構面，今年第2季的各項指標及構面分數，同樣與上季持平，連續3季維持過熱紅燈。若拉長觀察時間至近10年，今年第2季的負擔構面分數較去年同期高出1分，較前5年平均值高出0.7分，較前10年平均值高出0.44分，顯示北市購屋負擔仍在上升中。