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中科規模擴大 剛需外溢至第二圈

2021.09.29 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 中科規模擴大 剛需外溢至第二圈

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今年上半年台灣雖爆發嚴峻本土疫情,但根據中科管理局統計,其營業額、出口額都較2020年同期顯著成長。由於規模正在擴大,中科從業員工數也已突破5萬人,在地房仲也觀察到,中科工程師居住剛需強勁,中科商圈腹地又不大,住宅產品供不應求,因而出現外溢至沙鹿、龍井、大雅、大肚等地趨勢。

雖一度受疫情衝擊,中科管理局表示,今年上半年中科營業額達4827億,較2020年同期增加近500億、增幅11%,上半年出口額也成長約14%,包括光電產業、精密機械產業營業額都有2至3成以上的大幅成長;此外,上半年還引進高科技廠商、光電、積體電路與電腦周邊廠商十餘家,投資總額也破千億;在從業員工人數方面,截至今年7月,也達5.1萬人。

信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,中科商圈周圍腹地不大,新建案數量不多,加之近10年來園區規模越來越擴大,從業員工數不斷攀升,中古屋、新古屋又因原住戶住得很穩定,不會隨意釋出,整體可說是供不應求,凡是主力產品2至4房,無論有沒有附車位,都相當搶手,少部分樓層雖受傳統觀念影響較非購屋族首選,例如2樓或4樓,但只要價格合理,仍然找得到有承接意願的買方。

由於需求遠大於供給量,洪振祐表示,中科園區客因而外溢至周邊區域購屋,包括距離園區車程在20分鐘左右的沙鹿、龍井、大雅、大肚等,部分也會往台中市區看屋,但相較之下,第二圈蛋白區往來園區,在尖峰時段交通壅塞的問題較不嚴重。

洪振祐進一步說明,大雅區大樓與透天均有,沙鹿、龍井等區則仍以透天為主,總價均比中科商圈相對親民;例如中科商圈3房平車總價大約需1300至1500萬,大約可以買到蛋白區透天物件,這也是刺激剛需持續外溢的另一原因。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 中科商圈中科
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