3類型老人住宅 改善銀髮族安養品質
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你可以不婚、不生，但是不能不老！面對老年生活，除了長期照護之外，居住安排也是一大難題。中華民國老人福利推動聯盟祕書長吳淑惠觀察，因為文化性因素，台灣多數高齡者偏好在自宅養老。
但是，自宅養老面臨幾個大問題，包含獨居無照應、居住空間不友善、出入不方便等。潤泰集團潤福生活事業董事長楊子敬分析，受限於台灣的建築模式，在都會區，「即便是把照護機構設置在公寓的1樓，住在5樓的老人也不會來，因為下不了樓！」吳淑惠也提到，「老人住老宅」的案例並不少見，許多老人無法上下樓梯，只能被迫接受足不出戶的生活，採買只能拜託鄰居。
而非都會區的狀況，楊子敬觀察，雖然子女會把孝親房設置在透天厝的1樓，但是居家環境的設計上往往沒有體恤高齡者的需求，長輩住起來不開心、也不安全。
因此，除自宅養老外，台灣出現了幾個非自宅養老的居住選項。目前常聽到的安養院、仁愛之家等，主要是提供給失能老人或中低收入戶長者居住，若是健康老人，則主要有老人公寓與銀髮村，另外則是自宅改良，而這3類型居住所的特點如下：
類型1》老人公寓 政府委任專業團隊經營
全台目前僅有台北市4處、新北市和高雄市各1處的老人公寓，且皆為公辦民營，而委外的經營團隊多半有醫療相關背景。在費用上，入住時需要繳交保證金（押金），每月需要另外支付房租（管理費）；在伙食費方面，可以選擇是否要訂用老人公寓提供的餐飲服務，有訂餐才付費。以台北市4處老人公寓來說，每月伙食費介於3,600元∼4,200元間。另外，水電費、電話費等皆為使用者付費，用多少、付多少。
以台北市陽明老人公寓舉例，假設選擇每月租金為1萬6,800元的單人房，入住時需要繳交3個月的房租，若訂用餐點，每月伙食費為3,600元，因此，長者入住後每月固定支出為2萬400元。其他部分則有電費按錶計費。
老人公寓的服務大同小異，但多半會有適合長者的課程或活動，另有健康諮詢、定期量血壓、體溫等。民眾可洽詢各老人公寓前往參觀。
類型2》銀髮村 由民間業者自行興辦
這些由業者推出的銀髮村，其收費模式與老人公寓雷同，都是繳納保證金後，每月再支付房租，而伙食費、水電費和電話費等多半另計。但最大的差別在於，其收費標準比老人公寓高出許多。
以「潤福生活新象」來說，保證金依房型不同，最低要650萬元，「新板傑仕堡」甚至還喊出1,500萬元的入住保證金。每月租金的負擔平均也較老人公寓來得更重。
與老人公寓的客群不同，銀髮村的目標客戶多半為「富老人」，因此銀髮村提供的服務、設備都較老人公寓更為精緻多元。不過，過去多數的銀髮村多半叫好不叫座，有些轉型作為會館、有些業者慘澹經營，甚至黯然退出市場。
但是隨著高齡者增加、加上社會觀念轉變，楊子敬認為，光靠政府的力量，無法滿足所有老人的居住需求，將會有愈來愈多的業者切入銀髮商機。
類型3》自宅改良 應著重防滑設計與動線
防滑措施最簡單的就是在走道、馬桶旁加裝扶手，不過，考慮到走道的美觀問題、或長輩的心理因素，也可以用穩固的櫥櫃來代替。若想改善長者的居家環境，可利用中華民國老人福利推動聯盟的「居家老人愛住易」計畫，每戶最高補助金10萬元，或各縣市政府也有針對整棟集合住宅推出無障礙設施改善的申請補助。
撰文：林帝佑
【本文由《Smart財經好讀》提供】