欠稅不動產遭凍結　可依比例申請解凍

官員指出，有位民眾共欠繳1,500萬元的綜合所得稅，國稅局為保全租稅債權，通知地政機關就該欠稅人名下相當於應納稅捐數額的不動產，辦理禁止財產處分登記。但欠稅人認為，其名下不動產市價高達5,000萬元以上，卻全部都遭到凍結，顯然違反比例原則；本案後續也在國稅局的輔導下，協助民眾順利完成核實認定不動產價值作業，並塗銷超過欠稅範圍的不動產禁止處分登記。

不過，為何國稅局凍結的不動產價值，會與民眾認定的市價有如此大的落差？官員說明，按財政部於2014年函釋規定，國稅局判斷禁止處分登記的財產價值標準，土地部分是按公告土地現值加2成，房屋部分則是按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加2成估算。由於這樣的估算方式，確實有可能會引起納稅義務人的疑慮，官員也建議民眾可以透過提示時價資料及證明文件等方式，向國稅局申請核實認定不動產價值。

至於核實認定不動產價值部份，國稅局能接受的證明文件，包括報章雜誌所載市場價格、各直轄市、縣（市）同業間帳載房地的加權平均售價、不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定的房屋及土地款價格、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價，以及法院拍賣或國有財產署等出售公有房地的價格等，另若申請人有除上述外其他公允客觀的不動產時價資料，也可作為申請的佐證。