嫌惡設施消除 全台最大里受惠

左營區大中二路、民族一路口原水肥處理廠，今年4月動工拆除，高雄市政府表示，1.8公頃的「機20」用地，輾轉歷經水肥處理廠、瀝青廠、廢棄物處理隊等作用，將變更為第五種住宅區，以公辦都更方式提供休憩綠地、辦公、長照、托嬰、活動中心，甚至於青年住宅等公共設施，預計2022年中公告招商，預估吸引50億民間投資金額。

「機20」用地往北連接橋頭科學園區，往南至高雄市區，向東可連結國道，向西則是高鐵站，且周邊住宅大樓林立，也是全台最大里「福山里」所在地。

信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出，福山生活圈擁有學校，機能也很完整，吸引人口居住；主力產品為屋齡20年左右中古大樓，過去每坪單價落在13至15萬，多不會有超過單價15萬的行情，但近年周邊新成屋已見3字頭，連帶拉抬中古屋，目前成交單價大約都在15至17萬之間。不過，因總價700至800萬仍能買到3房含車位的大樓產品，仍受許多預算比較有限的小資自住客喜愛。

陳麗蘭分析，民族路由南向北過大中路之後，左手側是榮總商圈，沿著大中路至自由路則是福山生活圈，居住人口稠密、有許多知名學校，唯在這之間，大中路與民族路口原本是嫌惡設施，居民過去根本不會靠近，等於也阻斷了商圈之間的連結，而如今，嫌惡設施既然已經拆除，又變身為綠地與公共設施，無論對商圈串聯或是居民便利性來說，都會有顯著提升的效果。

更甚者，陳麗蘭說，民族路往南現有特力屋、HOLA等大型賣場，並可連接至文藻商圈，綠地及公共設施完工後，整個左營大區域的發展都可望被串聯及帶動。