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迎接第四季房市暖冬 10月交易月增9%

2017.10.31 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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信義房屋統計全台門市10月前29天的交易市況,全台房市交易持續緩步回溫,交易量分別較9月增加約9%,不過較去年同期則大幅增加了19%,10月房市交易熱度不僅優於9月,也明顯好過去年同期,其中新北市可以感受到買氣明顯復甦,10月房市交易量年增率與月增率幅度都接近25%,中南部地區則以台中的表現較佳,以目前房市的人氣狀況來看,第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量僅有24.5萬棟,是1991年以來的新低量,房勢反轉修正後,積壓一些觀望買氣,不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後,政策不確定性的干擾因素降低,加上房價也有一波修正,吸引有實際需求的購屋買盤回流,因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。

北部地區以雙北市表現較佳,台北市買氣持續從谷底反彈,10月交易量分別月增8%且年增33%,平均成交價格維持在每坪60.3萬元,和去年同期水準相當,房價由下跌轉為盤整階段,新北市則是交易量月增25%,且年增26%,新北市的買氣回籠跡象明顯,平均房價也維持在每坪33.6萬元,與上月或去年同期相當,以區域的表現來看,可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫,包括新店、板橋、永和、中和等,交易狀況都是10月明顯優於9月的區域。

中南部地區則以台中市表現較佳,交易量月增14%且年增30%,信義房屋美術館店店長張祥儀指出,今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年,一般的住家產品價格修正幅度並不明顯,第四季開始更感受到自用型的買氣回籠。

至於高雄市則交易狀況表現一般,交易量月減11%,但大致和去年同期持平,曾敬德表示,此波買氣除了首購的需求穩定外,也可發現換屋的比例正在增加,而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求,也會帶動市場交易,同時民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善,房市軟著陸後,交易量能從谷底回溫,價格也逐步找到支撐。

10月房市交易狀況

註:10月統計至前29天,排除一樓、頂樓及預售物件

資料來源:信義房屋不動產企研室   單位:萬元/坪

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 交易量回溫
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