剛性需求壓不住 房貸餘額增幅飆新高

據央行統計，今年6月的房貸餘額月增達823.4億元，高於5月的月增772.62億元，不僅是今年單月最大增量，更已是連續第52個月創下新高紀錄；土建融餘額則單月新增389億元，雖然也是累計連續28個月創歷史新高，但年增率已連續5個月下滑，6月的年增率更縮減至16.68％，為8個月來新低。

根據六都地政局發布的買賣移轉棟數統計，六都在6月的移轉棟數全部增加，且與去年同期相比，年增率均來到二位數；央行官員表示，市場在房地合一2.0上路前夕加速換手交易，以及部分地區在6月迎來交屋潮，皆是使6月的房貸餘額持續增加的主要原因。

 

雖然房市交易未降溫，房貸餘額持續上升，土建融年增率卻持續縮減，反映出建商對打炒房政策非常敏感，推案量顯著下滑，導致土建融需求減少。據住展房屋網統計，北台灣今年上半年推案量比去年同期驟減近二成，顯示建商推案力道已經減弱。