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仁德竄升交易黑馬 三大關鍵曝光

2021.07.16 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台南仁德區今年第二季交易量成黑馬,居全市第二名。

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台南市官方統計,今年第二季仁德區的建物移轉量居全市各區第二名,堪稱大黑馬。仁德之所以竄升為交易熱區,在地房仲分析有三大關鍵原因,包括南科及周邊工業區提供就業機會,帶來人口紅利,此外,在地多所大專院校周邊有穩定租屋市場,再加上目前台南市區房價越來越貴,毗鄰蛋黃區的仁德有房價優勢,加上本身交通及機能相當便利,獲得不少自住買方青睞。

台南市政府統計今年第二季不動產交易量,建物交易棟數與去年同期相較,年增率近5成,關鍵在於南科效應持續發酵,帶動就業人口增加,此外,北外環道路、台鐵地下化等重大交通建設,也架構了台南地區路網大幅改善,能夠帶動地區經濟及觀光房展,進而促使房地產交易熱絡。

第二季交易量居前三名的行政區依序是永康、仁德、安南,而仁德之所躍居交易量大黑馬,地政局分析,主因是崁腳重劃區有新大樓完工交屋,該重劃區鄰近仁德交流道、家樂福商圈,再加上三爺宮溪排水整治完成,使交易量顯著增加。

大家房屋台南仁德加盟店店東梁美寶說明,目前仁德的崁腳重劃區、後壁商圈有新建大樓,其他區域仍以透天為主,由於新大樓交屋帶來大批移轉量,使交易量竄升。不過,除新建案交屋之外,還有三大關鍵因素促使仁德成為交易熱區。

梁美寶指出,首先,台南蛋黃區房價越來越貴,仁德毗鄰東區,本身機能也很成熟,又能銜接國道1號、86快速道路,也有火車站,南來北往便利,吸引部分預算比較有限,但仍重視生活機能的自住買方,連帶讓周邊可自地自建的農地價格也有漲幅;其次,南科效應加持之下,仁德本身又有3座工業區,就業機會帶來人口紅利,會有就近租屋、購屋的需求;最後,嘉南藥理大學、崑山科大學生有穩定的租屋需求,連帶促使置產客鎖定該區塊買房收租。

由於剛性需求強勁,梁美寶觀察,仁德房價也不斷攀升中,崁腳重劃區新大樓若是高樓層,已有2字頭出現,其餘地區中古大樓也從過去200、300多萬,目前均是翻倍成長;透天部分,依屋齡、地坪、鄰路寬度而有不同,但若是想找千萬以內的物件,大約都須將條件放寬至屋齡20多年左右,才有機會找到。

 

 

 

 

 

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