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雙和都更潛力地區 這5里出列

2021.05.26 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 雙和地區老公寓多,有5個里被官方列為都更潛力地區。

    雙和地區老公寓多,有5個里被官方列為都更潛力地區。

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中和地政事務所發布訊息提及雙和地區有都更潛力5各里,分別是永和區秀朗里、福林里,中和區的廟美里、復興里及文元里。

中和地政事務所統計雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟為新北市最高,而未來10年更有24萬棟,分析老屋較多的原因是中、永和區與北市僅一水之隔,早期即為中南部民眾北上謀求發展時的聚居地,60年代初期,中正橋拓寬及福和橋興建完成,雙和地區與北市往返交通更便利,建築發展達到高峰,至80年代已興建達17萬棟建物。

因此,該所配合市府推動「都更三箭」政策,將建物登記資料建築完成日期結合坐落基地,繪製雙和房屋建築年代分布圖,經與行政里別比對後,老屋聚集較多的里前幾名分別是永和國中附近的秀朗里、福林里,中和區公所旁的廟美里及鄰近捷運景安站的復興里,還有積穗國小周邊的文元里,建物型態皆以公寓為主。

信義房屋永和秀朗店店長陳啓彰表示,秀朗里與福林里兩處多為4、50年的舊公寓居多,共通點都是離北市很近,過福和橋、永福橋之後即可到達,因此這也是建商評估改建效益的關鍵因素。

陳啓彰進一步說明,秀朗里已有幾個改建成功的案例,區域內有3棟新大樓,均已站穩6字頭,而福林里則是因近環河東路二段至三段,擁快速道路第一排,較沒有巷道路寬過窄的限制,而河景第一排的優勢,日後若改建成新房子,較好出售,近年來都有建商陸續在與居民談改建。

而中和的3個里,雖也以舊公寓居多,但因產權複雜、整合不易,因此較少有改建成功案例,信義房屋中和景安店店長呂國誠表示,捷運景安站周邊的文元里因近捷運站,改建效益不差,不過因為部分屋主顧及店面效益,改建條件沒有共識,已整合20多年仍未有實際成果。

除了整合困難,信義房屋中和積穗店店長曾駿杰也補充,中和的買方較務實,對於都更的訊息也較少,因此較少有買方會以未來都更效益來買房。

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