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高雄這生活圈5成購屋交易低於500萬

2021.05.08 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 捷運鳳山站坐落於中山生活圈範圍內。

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鳳山中山生活圈範圍內擁有1座台鐵車站、2座捷運車站,且各項生活機能便利,如中山路上商家更是「從早市開到宵夜場」,不過,根據「高雄實價網」,該生活圈房價也相當親民,過去1年整體交易中有過半數總價在500萬以下。在地房仲說明,中山生活圈屬鳳山早期發展聚落,多中古公寓、透天,價格親民,即便新古屋單價也尚在1字頭。

「高雄實價網」顯示,鳳山中山生活圈範圍內,包含高捷橘線鳳山西路站、鳳山站、大東站,以及台鐵鳳山站,此外,也近鐵路地下化新設的正義站。信義房屋文山建國店店長張智堯也說,當地雖無大型連鎖百貨公司,但一般生活所需的餐飲、零售等機能一應俱全,以中山路為例,沿線包括肯德基、麥當勞、寶雅、壽司郎等品牌進駐,加上有早市、夜市,等於從早市到宵夜場都有營業;高雄鐵路地下化後,原路面軌道鋪設為綠園道,使市容更美觀,也成為在地人休憩去處。

各項機能便利,又有建設題材加分,之所以仍能維持親民房價,張智堯說明,主要是中山生活圈屬鳳山早期發展的市中心區域,主力產品以屋齡30年以上的公寓、透天為主;此外,新屋不多,也讓價格漲幅相對平緩,除未來推案考量土地取得成本、建築成本,因此會在2字頭以上,其餘屋齡10年內,乃至於5年內的新古屋目前單價都在18至20萬之間。以千萬預算來說,在當地可以買到新古屋3房或是純住宅型透天物件。

事實上,「高雄實價網」也顯示,過去1年來,中山生活圈總價500萬以下交易達160筆,占整體300件逾5成,並以中古公寓、華廈居多。 

張智堯表示,中山生活圈的買方以在地人居多,因為地緣性,無論首購、換屋,仍偏好選在原居住的鳳山區內,由於人口稠密,光是在地客就足以穩撐買盤。此外,該生活圈近大寮,也位於往返屏東的必經區塊,也能吸引部分大寮、屏東等外區客買進。

 

 

 

 

 

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