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高雄這區少投資客 平穩房價吸自住客

2021.05.07 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 苓雅區文化中心一帶雖屋齡較高,但學區、機能、生活氛圍仍吸引自住客。

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去年下半年至今房市景氣熱絡,不過,在高雄市苓雅區一直以來都較少投資客炒房行為,使當地房價相當平穩。在地房仲指出,因新屋、中古屋的房價都相對平穩,加上區域的機能、學區、生活環境佳,格外受到自住客青睞。

高雄實價網顯示,苓雅區屋齡5年以上中古屋,去年交易1714件,較往年多落在1000至1400件之間有明顯成長,但均價20.38萬則與歷年大致持平;若是屋齡5年內新屋,去年交易量674件、均價26.46萬,與往年相較波動也不大。

信義房屋市府復興店店長賴巧純指出,苓雅區屬高雄發展較早的區域,多數社區屋齡較高,因此相較新興重劃區而言,一向較少投資客進場。由於買方客群主要都是看中當地學區、機能、生活氛圍的自住客,例如文化中心周邊四維國小及五福國中學區,都是自住小家庭首選,另如靠近亞洲新灣區的苓雅區,近年有輕軌、亞灣區建設議題帶動,也吸引不少買方青睞。

賴巧純表示,由於苓雅區素地少,建商若要推出新建案,都需收購老透天或公寓,因此直到近2、3年才有新建案陸續出現,整批交屋潮挹注了整體交易移轉量。

而根據高雄市地政局統計4月份移轉棟數,與去年同期相較,全市年增率增幅高達38.5%,幾乎主要行政區都呈現正成長;其中,苓雅區移轉棟數282棟,交易量擠進全市第五名,且較去年同期223棟年增率成長26%,月增率也成長31%,表現的確在各區之中相當突出。

 

 

 

 

 

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