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善化移入人口最多在這里 房市上揚

2021.05.04 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 蓮潭里所在的LM特區吸引人口移入。(圖/住商不動產提供)

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台南市戶政資料顯示,2020年社會增加數(遷入人口多於遷出人口)最多的行政區是善化區,其中又以蓮潭里最吸引人口遷入。在地房仲指出,蓮潭里所在的LM特區以低密度住宅區為主,且素地僅剩1成左右,房屋供給量有限,近期受南科加持,人口持續移入,供不應求下,房價不但保值且穩定走揚。

資料顯示,台南市全市去年的遷入人口比遷出人口少,社會增加數為負1445人,但善化區卻逆勢增加,共2296人遷入、1486人遷出,社會增加數達810人。進一步觀察各區統計資料,以去年12月的年終靜態人口來看,善化區蓮潭里遷入人數比遷出人數多536人,是全市社會增加數最多的里,其社會增減率也高達千分之124(約12.4%)。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出,受到南科帶動,蓮潭里所在的LM特區人口移入顯著,便利商店、餐飲店等機能也有漸漸出現。不過,LM特區主要屬低密度住宅區,且素地幾乎已剩約1成左右,新屋供給量有限,因為如此,使目前LM特區的房子不但相當保值,且房價仍在穩定攀升中。

過去1年實價登錄也顯示,LM特區內交易主力是屋齡10年內透天別墅,總價區間約落在1000至3500萬之間;另有部分是中低總價、屋齡同樣在10年內的華廈或大樓,總價多不會超過800萬。

由於LM特區素地已相當少,黃睿禹表示,目前110公頃農地變更為建地的FG特區正在整地,該區塊位於善化、新市間,預計2024年開始取得土地,加上新闢道路建設同步施作,屆時預估會有再有一波推案,並帶動周邊交易價量。

據他觀察,FG特區使用分區「住1」的土地,目前單價在20至25萬間,預估未來推案會以總價2000萬以上的透天別數為主,至於可做營業登記的「住4」或商業區,目前土地價格則在每坪25萬以上,若推出華廈、大樓建案,推估將在2字頭。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ LM特區南科
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