北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼
調整字級
大中小
萬海航運去年以總交易37.67億元購入內科「長虹新世代科技大樓」A、B棟
商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，依據信義全球資產公司最新第一季統計，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82%；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下，北市辦公平均租金也持續創下新高行情，來到每坪2,349元。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運經過，吸引像萬海等大型企業總部進駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡，空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來，讓文德段空置率出現連續4季上升情況。
整體台北辦公去化表現亮眼，從各商圈空置率來看，可以發現各商圈空置率持續下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1%以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11%的平均空置率，4年內持續下探，本季已在2%以下，達1.82%，這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元，顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。
總經理柯宏安表示，台北市中心區申請危老重建大樓持續增加，將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規劃頂級商辦，有助緩解企業硬需求。另外，目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用)，預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。
整體台北辦公去化表現亮眼，從各商圈空置率來看，可以發現各商圈空置率持續下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1%以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11%的平均空置率，4年內持續下探，本季已在2%以下，達1.82%，這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元，顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。
總經理柯宏安表示，台北市中心區申請危老重建大樓持續增加，將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規劃頂級商辦，有助緩解企業硬需求。另外，目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用)，預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。
北市2021Q1商辦及廠辦大樓租金與空置統計
| 租賃市場 | 平均租金（元/坪） | 平均空置率（％） | ||
|---|---|---|---|---|
| 2021Q1 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2020Q4 | |
| 商辦平均 |
2,349 |
2,344 |
2.46% |
2.52% |
| A+級辦公 |
3,262 |
3,262 |
1.82% |
1.74% |
| A級辦公 |
2,008 |
1,997 |
2.87% |
3.19% |
| B級辦公 |
1,579 |
1,573 |
2.81% |
2.76% |
| 松江南京 |
1,970 |
1,970 |
1.75% |
1.04% |
| 信義世貿 |
3,295 |
3,293 |
1.69% |
1.74% |
| 南京四五 |
1,655 |
1,655 |
0.25% |
0.34% |
| 站前西門 |
1,842 |
1,835 |
2.19% |
1.13% |
| 復興南京 |
1,959 |
1,959 |
1.70% |
1.99% |
| 敦北民生 |
1,954 |
1,934 |
4.98% |
5.02% |
| 敦南 |
2,109 |
2,103 |
1.86% |
2.31% |
| 內科平均值 |
1,198 |
1,199 |
4.66% |
4.80% |
| 西湖段 |
1,375 |
1,378 |
3.07% |
3.13% |
| 文德段 |
1,098 |
1,098 |
7.06% |
6.83% |
| 舊宗段 |
932 |
931 |
4.66% |
5.62% |
資料來源:信義全球資產統計
信義全球資產專營商用不動產、商辦大樓、土地買賣、工業地產，提供專業商用不動產投資分析、焦點新聞，內建經驗豐富的顧問團隊，為您提供最適合的不動產建議。