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北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼

2021.04.22 | 新聞來源:信義全球資產 |

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  • 萬海航運去年以總交易37.67億元購入內科「長虹新世代科技大樓」A、B棟

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商用不動產的表現,可反映出產業發展下企業對空間市場的需求,依據信義全球資產公司最新第一季統計,北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,頂級辦公室超搶手,空置僅1.82%;北市7個主要辦公商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦,空置率從去年同期9.49%,至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下,北市辦公平均租金也持續創下新高行情,來到每坪2,349元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量,但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多,相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工,未來又有捷運經過,吸引像萬海等大型企業總部進駐,讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡,空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比,平均租金來到每坪923元,甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來,讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

整體台北辦公去化表現亮眼,從各商圈空置率來看,可以發現各商圈空置率持續下降,北市辦公7個商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,其中南京四五段空置率已維持6季在1%以下。特別在頂級辦公室市場,從2017年約11%的平均空置率,4年內持續下探,本季已在2%以下,達1.82%,這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元,顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。

總經理柯宏安表示,台北市中心區申請危老重建大樓持續增加,將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌,其中不少大樓將規劃頂級商辦,有助緩解企業硬需求。另外,目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪,推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用),預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。

北市2021Q1商辦及廠辦大樓租金與空置統計

租賃市場   平均租金(元/坪)    平均空置率(%)   
2021Q1    2020Q4    2021Q1    2020Q4   
   
商辦平均   
   
2,349    
   
2,344    
   
2.46%   
   
2.52%   
   
A+級辦公   
   
3,262    
   
3,262    
   
1.82%   
   
1.74%   
   
A級辦公   
   
2,008    
   
1,997    
   
2.87%   
   
3.19%   
   
B級辦公   
   
1,579    
   
1,573    
   
2.81%   
   
2.76%   
   
松江南京   
   
1,970    
   
1,970    
   
1.75%   
   
1.04%   
   
信義世貿   
   
3,295    
   
3,293    
   
1.69%   
   
1.74%   
   
南京四五   
   
1,655    
   
1,655    
   
0.25%   
   
0.34%   
   
站前西門   
   
1,842    
   
1,835    
   
2.19%   
   
1.13%   
   
復興南京   
   
1,959    
   
1,959    
   
1.70%   
   
1.99%   
   
敦北民生   
   
1,954    
   
1,934    
   
4.98%   
   
5.02%   
   
敦南   
   
2,109    
   
2,103    
   
1.86%   
   
2.31%   
   
內科平均值   
   
1,198    
   
1,199    
   
4.66%   
   
4.80%   
   
西湖段   
   
1,375    
   
1,378    
   
3.07%   
   
3.13%   
   
文德段   
   
1,098    
   
1,098    
   
7.06%   
   
6.83%   
   
舊宗段   
   
932    
   
931    
   
4.66%   
   
5.62%   
 資料來源:信義全球資產統計

 

 

 

 

 

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