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複製南科模式 橋科估帶動兩區房市

2021.04.16 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 楠梓的土庫重劃區正北方就是橋頭科學園區,未來房市可望受惠。

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高雄的橋頭科學園區目前已確定有十餘家大型科技廠將進駐,預計年底開放選地建廠。房市專家指出,橋科周邊橋頭新市鎮、楠梓土庫重劃區及高大特區,原本就以相對市區親民的房價吸引小資購屋族,未來一旦工作機會增加,帶動就業人口紅利,更可望複製南科模式,對鄰近房市再有一波帶動。

高雄市長陳其邁最新一會期在市議會進行的施政報告內容指出,橋頭科學園區已有日月光、智崴、國巨等15家知名廠商簽訂合作意向書,4月7日召開招商說明會,吸引逾120家廠商湧入,並再添7家科技廠預約進駐。根據規劃,8月份完成環評後,今年12月開放廠商選地建廠。

南科擴廠、就業人口增加,對於相鄰的LM特區、新市及善化市區,乃至於永康、安南、東區等地理位置較接近,或往返交通較便利的區域房市都有帶動。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,橋科廠商進駐後,可望複製南科模式,對於周邊區域也會有帶動,首先受惠的莫過於與橋科距離最近的區域,如橋科正南方的楠梓土庫重劃區,以及位於西側的橋頭新市鎮,另如楠梓的高大特區也不算太遠。

蔡岳霖進一步說明,土庫重劃區近國道1號,也有捷運紅線,往返市區便利;高大特區則有連接左營的新台17線正在動工,可推建案的素地也多,供給量體相對大;橋頭新市鎮生活機能相對較弱,但可至鄰近的德賢商圈補足生活所需,加上政府對當地購屋的契稅有減免,且不乏知名建商推案,則是較具優勢之處。

蔡岳霖認為,由於房價較市區親民,自住客已穩定支撐三區塊買盤,主力產品去化速度快,新增科學園區題材後形同替區域房市增添柴火,可望再有一波帶動。

至於主力的交易價格區間,蔡岳霖觀察,一般小資自住家庭多鎖定大樓2至4房物件,多數單價尚在1字頭,但少部分已站上2字頭;第二類則是透天物件,屋齡10年左右社區型透天,總價約1100至1400萬,臨路(非店面)則約1500至2000萬;亦有部分北高雄企業主或換屋族,購屋實力較強,會鎖定總價2000萬左右,如橋頭新市鎮都會公園第一排的中大坪數物件入手。

 

 

 

 

 

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