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中捷這站中古屋受歡迎 現補漲效應

2021.03.20 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 四維國小站生活機能仰賴周邊的昌平路等商圈。

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台中捷運預計3月25日重新試營運,捷運沿線再度引爆話題。根據統計顯示,台中捷運綠線四維國小站平均單價過去1年漲幅逾1成,站上2字頭。相較於鄰近站點,當地商業動能不足,之所以價格漲幅明顯,主要是多屋齡15年以上中古屋,受捷運議題帶動,補漲效果更顯著。

台中市中正地政事務所統計,捷運綠線四維國小站周邊大樓平均單價自去年底三季起就站穩2字頭;信義房屋統計資料也顯示,四維國小站2020年住宅均價與前一年相比,從18.72萬漲至21.43萬,漲幅達14%,僅略低於九張犁站的14.5%,是全線漲幅第二高的站點。

信義房屋民俗公園店店長溫明翰表示,四維國小站周邊屋齡相對其他站點周邊老一些,因此房價基期也相對較低,例如四維國小站周邊以屋齡15年以上中古屋為大宗,下一站文心崇德站則多15年內,甚至10年內的大樓。也因此,在捷運通車的議題帶動下,基期較低者補漲效果相對更明顯。

雖然與崇德路及較近市區文心路四段等路段相比,四維國小站周邊的商業動能較少,但溫明翰表示,鄰近仍有昌平路、興安路、遼寧路等成熟的商圈,各項生活機能仍相當充足。

再加上房價相對親民的優勢,溫明翰表示,四維國小站周邊能夠吸引自住客買進,也有一部分外地置產客循捷運沿線至此處買房,約6至7成以上都鎖定電梯2至3房物件。目前行情來看,屋齡10年內,總價約800至1200萬,若屋齡在15年以上,則約700至1000萬,但均會依建商品牌而略有高低。

另外值得一提的是,根據信義房屋統計,去年中捷綠線各站點之中,交易量前三名的站點就是相連的文心崇德站四維國小站文心中清站溫明翰說,這3站大樓密集,供給量以及買方能夠選擇的物件都多,因此交易量相對也大。

 

 

 

 

 

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