桃園、新北、台中戶數今年增逾萬戶 平價區人口流入

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計至2016年底，桃園市的人口年齡中位數為37.96歲，是全國最年輕的縣市，桃園地區有許多工作機會，且也有許多的重大建設開發題材，加上房屋單價水準較低，大約是台北市的3成多，新北市的6成，購屋總價約800多萬元，因此可發現今年戶數仍明顯增加，增加的戶數量也為六都之冠。

至於雙北市則以新北市的表現較佳，今年以來增加約1.4萬戶，新北市房屋單價大約是台北市的一半，今年以來住宅的實價揭露房價每坪約29.1萬元，總價約1189萬元，若以雙北市的生活圈來看，「工作在台北、居住在新北」是很常見的生活方式，除了捷運串連雙北市生活圈，縮短通勤時間外，台北市平均住宅年齡超過30年，加上房價水準高，屋齡10年內的三房車位不是價格高就是供給量少，而新北市則有許多的重劃區興起，持續吸納雙北市的通勤人口進入。

至於台中地區則是戶數增加第三多的區域，台中市人口年齡中位數為38.38歲，同樣屬於相對年輕的城市，地理位置則屬於中部的都會區，由於工作機會較多，持續吸納周邊縣市的人口往台中移動，台中市平均的房價水準也和桃園類似，每坪均價約為17.3萬元，今年以來戶數增加約1.2萬戶，逐步往百萬戶數的規模邁進。

至於台南與高雄市雖然數戶增加不若桃園與台中等都會區，不過仍是呈現正成長的態勢，高雄市增加約8千餘戶，台南市則增加5千餘戶，高雄市平均房價約15萬元，又較台中市更便宜一些，若以發展潛力來看，高雄市未來可望受惠於前瞻計劃等重大建設，加上本身的房價基期水準仍低，可望持續吸引人口往高雄移動。

六都戶數與房價水準統計

註：房價統計實價揭露資料，單價統計樣本排除一樓、頂樓、預售交屋及其它(如關係人交易等)。

資料來源：信義房屋不動產企研室