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今年房市關鍵在Q1 漲或跌將見真章

2021.02.02 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 信義房屋企研室表示,今年第一季房市量能是關鍵,影響第二季是否反彈。

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去年底政府祭出打房政策,短期衝擊國內房市,去年第四季房價季增率成長趨緩,近期又受到桃園疫情是否擴大不確定因素影響,信義房屋企研室表示,今年第一季將是關鍵點,若量能未有明顯下修,預期第二季將會反彈,惟前提是國內疫情未再起任何波瀾。

2020年國內疫情控制得宜,加上受國際疫情影響,資金停留在國內,雖然去年第一季量縮,房市卻於第二季反彈力道強勁,直至下半年價量齊揚,直至政府祭出打房政策,抑制投機風氣再起,可見在去年12月房市價量有受到壓抑。

信義房屋公布的第四季都會區房價指數,明顯看出去年第四季房價季增率成長有趨緩,台北市微幅衰退0.04%,其中以高雄和新竹季增率成長幅度均有超過5%之水準。

信義房屋企研室分析表示,雖然去年12月國內房市受央行推出選擇性信用管制以及紅單禁售、囤房稅、房地合一短期交易時間延長等密集的政策議題影響,買氣觀望下滑。然而台灣房市處於復甦循環,從過去經驗判斷政策不會扭轉趨勢,但對交易量會產生短期壓抑的效果。待政策觀望淡化後,需求可望迅速回流。

「第一季量能表現是今年房市走向關鍵點」信義房屋企研室說,若今年第一季量能並未萎縮,可預期第二季將會反彈。但前提是,國內疫情若否如去年一般控制得宜,尤其農曆年將有許多台商和旅外返國,這也是對國內疫情能否堅守的考驗。

然而,該份房價指數報告顯示,新竹去年第四季房價年增率成長幅度居都會區之冠,高達13.46%。信義房屋企研室表示,受惠半導體等科技產業發展強勁,新竹在去年剛性需求也很暢旺,致使房價上漲。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 房價指數打炒房
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