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台中西區屋齡高達30年 因兩點身價不墜

2021.01.27 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 西區擁有大片綠地,備受買方喜愛,也使周邊中古屋身價不墜。

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房仲業者觀察,台中人買房對於兩件事情十分看重,分別是「建商品牌」以及周邊「有沒有綠地」,凡具備其中一項條件,甚至同時兼具,房價往往比較高,也相對保值。舉例來說,西區屬發展較久的市中心區域,但因生活機能完整又有綠帶,景觀第一排20年左右大樓仍能保持3字頭房價,屋齡更舊的華廈與公寓則因總價更低,同樣也能吸引買氣,使整體中古屋身價不墜。

內政部統計去年一至三季台中西區平均買賣屋齡,介於29至30年間,較屯區高了約5至8年。雖買賣屋齡偏高,但據《大台中房市月報》分析去年10月全市各區實價登錄資料卻發現,西區雖以屋齡超過20年的中古屋交易為大宗,普遍每坪仍漲1萬元以上;將時間拉長來看,最近一期的《大台中房市季報》也曾指出,西區價格長期穩定,適逢高單價指標性建案交屋更會使價格攀升至高點。

信義房屋美術館店店長張祥儀指出,西區交易核心區主要是科博館至美術館的草悟道周邊,及一旁的五期重劃區,雖然發展較早,主力產品屋齡介於17至20年初,但因市區工作機會多、學區完整,又擁有綠帶,因此仍能獲得在意住家外環境氛圍的購屋族,如草悟道周邊就有很多買方是教授、醫師、律師或企業主。

張祥儀表示,台中人買房相當看重綠帶以及建商品牌,因此,若物件符合這兩條件之一,價格及保值性通常較高。草悟道第一排沿線社區為例,屋齡21年初的一棟中古社區因建商品牌佳,目前成交行情介於31至33萬,位置相鄰、同樣屋齡20年初,但建商品牌中等的另一中古社區,行情則介於25至28萬間;而若屋齡在10年內又是知名建商所建,甚至可上看4字頭。

由於綠帶第一排房價較高,張祥儀表示,價格較平易近人的華廈、公寓,無論詢問度與保值性也都維持得很好,例如20多年電梯華廈的3房平車,總價約千萬初,或是地點佳的老公寓約700萬上下,都能吸引預算有限,但又想買進西區的買方出手,使整體中古屋價格逐年呈現「穩定、微幅成長」。

 

 

 

 

 

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