買方啟動了？11月6都交易量噴發

6都建物買賣移轉棟數皆呈現月成長趨勢，其中新北市移轉棟數最多有4,384棟，月增7.2%、年增5.4%；北市2,060棟，月增22.4%、年增19.1%；桃市3,752棟、月增38.7%、年增10.8%；中市3,775棟、月增39.6%、年增21.1%；南市1,794棟，月增22%、年增21.1%;至於高雄市是六都唯一年衰退，有3,076棟、月增22.9%、年減4.9%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今年鬼月較晚，壓抑的新屋交屋潮大量延至10月，以致六都交易量大增。此外，受讓利建案影響，中古屋價格也降到相對低點，壓抑的買氣噴發。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，第4季買氣有顯著提升，除了建商交屋挹注外，房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔，讓買方不再觀望，開始積極看屋，首購與換屋族也開始進場。

台北市一掃前2個月陰霾，重新站上2千棟大關，全國不動產大台北區協理林于欣指出，近期台北市房價呈現平穩，相較於高點房價已降1~2成，達到買方滿足點，在換屋族積極購屋的情況下，買氣明顯增溫。

而桃園市移轉棟數3,752棟為今年單月最高，全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，桃園交易量大增，肇因於青埔特區新成屋交屋潮爆量，中古屋的部分，自住族買氣也不減，尤其是透天店面具有長期收租效益，因此只要降價1~1成5就有買方出手。

交易量大增近4成的台中，交易量前3名依序為北屯區577棟、西屯區466棟、太平區443棟，其中太平區月增67.2%最多。大家房屋北屯松旺加盟店店東張瑋容指出，北屯區近期是建商推案重鎮，尤其在十期重劃區蔚為推案熱點，惠宇、勝美、富旺三間建設公司在此推案。近期買方多偏好三房附車位的大樓，以換屋跟新婚族為大宗，總價約1,300~1,400萬，單價25萬左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，年底有明顯回溫跡象，買方依舊不願追價，建商讓價意願持續提高，部分中古屋市場受影響，屋主讓利意願提升，不過讓利幅度逐漸收斂，房市處於打底狀態，區域比價情況顯著，低價、高機能是買方主力訴求。