不過，由於買法拍屋真的有很多眉角，因此一般人若要自己標法拍屋，基本上一定要注意2大原則來篩選和出價：即(1)只買有法院點交的房子；(2)用「自己願意出的最高價格」設定標價，沒買到就當沒緣分。

然而要如何取得法拍屋資訊？怎麼填寫標單和投標？點交時要注意什麼？以下用4步驟說明：

司法院有彙整全台各法院的「法拍屋查詢系統」，網址為「https://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A01.jsp」，進入網頁，「拍賣標的」選「房屋」、「拍賣程序及結果」選「一般程序」，查詢後即可設定房屋的坐落地點、面積、價格帶、拍別（第幾次拍賣），及是否點交、是否為空屋等條件。

依目前市況來說，房屋通常成交在第二拍或第三拍，因此在「拍別」的選擇上，可以從已到第三拍的房子開始看起；價格相對實惠，也有不少的物件可供選擇。

在篩選時，公告內容中最重要的就是「現場勘查筆錄」。在法院前往查封房子時，書記官會記載現場所見，包括屋子是否有外觀可見的漏水、是否有動產遺留、有無被第3人占用等。若房屋有帶租約，筆錄上也會記載租約何時到期、租金多少錢，若是想買房來投資收租的話，可依此評估報酬率。多少錢，若是想買房來投資收租的話，可依此評估報酬率。

除了司法院的查詢系統外，很多法拍代標業者也會整理出法拍屋的資料，法拍業者的網頁通常比較精美，也會放上房屋的外觀照片（但不會有內部照片，因為房子已被查封）。

在投標前必須到各地方法院的服務台，購買統一規格的「投標書」，一份10元，可以多買幾份，以防寫錯或臨時想改價備用。

投標書共2頁，第1頁要寫明你是誰、要標哪個標的。標的的詳細資料都可以在法院公告裡面找到，但有3個提醒事項：

1.投標人就是未來房屋所有權人，不能更改，所以投標時就要考慮清楚。
2.有時同一案號會有甲、乙、丙、丁標，代表不同間房子，通常屬於同個債務人，投標書上務必寫清楚是哪一標。
3.一般人比較不知道如何填寫土地及建物的「願出價額」，其實這兩個金額合計就是你出價的總額。一般來說為節省日後土地增值稅，填寫原則就是「超出底價部分要加在土地上」，建物的願出價額就是法院公告的建物拍賣底價，把你出價總額扣掉建物拍賣底價，就是你的土地願出價額。

投標書第2頁是「投標保證金封存袋」，法拍屋的保證金通常是底價的2成，若要用現金支付，要先到法院出納室繳納，再把收據放入封存袋內；若欲使用支票，法院允許投標人將銀行即期支票、匯票或本票，直接放入封存袋內。注意，一般個人、公司支票，或商業本票，都不能用做投標保證金，只有銀行支票或本票才行。

開立銀行支票必須先到銀行櫃檯，銀行會確認你帳戶裡有足夠的錢，開立完成後即把這筆錢從你戶頭扣除。支票受款人可以開自己的名字，或是地方法院的全名，如果是前者，要注意「不行」禁止背書轉讓，因為你得標之後，這個錢
就抵充房屋價款，法院要直接把支票存到法院戶頭裡。

拍賣當天時間一到，拍賣處會開啟投標標櫃，讓大家投入投標書，半小時後即封閉。接著各案件的書記官會拿出標單一一檢視，並宣布每間房子的最高出價者，即得標者，再將扣除保證金後還要繳交的餘款計算出來。其餘未得標者的保證金支票，也會當場歸還。

法院規定，得標者的買屋餘款需在7日內繳交，時間很趕。若本就計畫餘款要向銀行申請代墊，在投標前就要找好有辦理法拍代墊業務的銀行，如第一銀行或聯邦銀行。一般代墊款利率從6%起跳，最高可能到12%，以日計息，同時會收取數千到數萬元的申辦手續費；過戶之後即轉為一般房貸。過戶期間可抓1.5個月到2個月。

餘款繳納完成後，法院會寄出「不動產權利移轉證明書」，寫明「買受人自領得本證書之日起，取得該不動產所有權」，讓買受人據以辦理房屋過戶。需注意的是，法院公告裡雖然表示可點交，但買受人仍須自己主動寫好點交狀（可在司法院全球資訊網裡找書狀範例），寄達書記官處。書記官會擬出「履勘」日期，並通知轄區員警一同前往，若房子未被占用，履勘即交屋。

若買到的可點交房屋裡有人占用，法院會協調雙方交屋時間，通常以1個月為限。期滿後若占用人仍未搬離，買受人可具狀聲請強制點交，屆時書記官及員警都會到場協助買受人交屋。