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房市交易衝六年新高!行政院、國稅局聯手打炒房|2020年12月房地產市場研展月報

2020.12.14 | 新聞來源:信義代銷 |

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  • 六都11月買賣移轉較去年同期大增 24.9%,前11月移轉年增6.8%,全台移轉可望創六年新高,站上32萬棟!

快速導讀

11月地政機關工作天數較10月多,帶動移轉棟數增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠國內控制得當,加上降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第3季淡季不淡,第4季也維持傳統旺季的交易熱度。12月工作天數又比11月多,同時今年第四季買氣又維持在相對高檔,推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟。

 大台北房市分析 

雙北 11⽉買賣移轉棟數

▌ 房市今年交易 衝六年新高 【經濟日報 2020/12/02】

六都地政局1日公布11月房屋買賣移轉棟數共2.45萬棟,較10月增加12.9%,更較去年同期大增24.9%,合計六都前11月移轉量為22萬3,950棟,年增6.8%。

業界預期,低利加上游資使房市熱呼呼,今年全台的移轉棟數可望站上32萬棟,創六年新高量。11月台中市移轉量達5,191棟、台北市3,271棟,同創近五年的單月新高;六都除了桃園、台南年增率僅9%、13.1%外,包括雙北、台中市、高雄市年增率均二成起跳,以台中增幅53.4%最多。

▌  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:

 國內財經訊息 - 房市、利多 

▌ 營建業缺工缺料推升房價【2020-11-25/經濟日報】
 
營建業近來深陷缺工、缺料潮,又以缺工問題最嚴重,不僅建案交屋期延長半年,更因工資大漲加重營建成本;上市櫃建商坦言,缺工、缺料雙殺,讓房價相對較低的新竹、台中、南部市場建案,已掀起漲價10%~30%不等幅度風潮。達麗建設執行副總梁景清分析,面對缺工,現在公司做法就是「工資以現金支付取代月結」,讓工人如期上工、工程按進度進行;缺料問題還好,影響不大。另外為反映成本,建案價格將分別調漲10%~30%不等幅度。
 

 國內財經訊息 - 房地政策、利空 

▌ 政院打炒房  祭出九方案【2020-12-03/經濟日報】
 
行政院打炒房動起來,國發會3日將於行政院報告「健全房地產市場九方案」
  第一、整合不動產金融、政策、市場等指標。
  第二、強化預售屋稽查。
  第三、加速實價登錄修法。
  第四、加強查核不動產交易所得,建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強稽查預售屋與紅單所得。
  第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負;
  第六、修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負。
  第七、適時採行選擇性信用管制。
  第八、控管銀行授信風險。
  第九、強化不動產業務風險與金融檢查。
 
▌ 國稅局出手  全面查炒房【2020-12-03/工商時報】
 
財政部出手打炒房!賦稅署長許慈美2日指出,自今年12月1日起,全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案,包括個人、企業等不動產交易異常,及資金專法自由運用5%資金流向等三大面向,鎖定房市交易熱區,啟動至少為期一年專案查核,導正炒房歪風。

首先,國稅局在「個人不動產相關所得」專案查核,針對紅單交易、預售屋、成屋、房東租所得等四大項目著手。
第二項 為「營利事業不動產交易專案查核」
第三項為「運用海外資金專法5%自由運用資金追蹤控管計畫」

 全球經濟摘要 

▌「美」經濟復甦不平衡 穆迪:就業要2024年才能恢復
 
高盛、穆迪發布最新報告指出,儘管美股持續牛市,甚至突破疫情前的高點,但對美國來說,如果缺少額外的財政救濟,就業要回復至少還得拖上4年。穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi表示,生產效率低的行業,包括零售、休閒和酒店業,在今年的疫情受創最重,特別是在人員就業上,而生產效率較高的行業成為贏家,如科技、批發和 專業服務。高盛週日的報告也點出類似看法,特別是經濟復甦呈現不平衡,並促使一些公司轉向科技,在久缺人員之下提高生產力,而這種策略正在奏效,但這不利於人員就業。高盛認為,如果國會在明年 第1季,不通過至少7000億美元的新一輪財政刺激方案,低收入勞工的前景將變得「嚴重惡化」。
 
▌「台」所得增加+台幣升值 明年人均GDP首破3萬美元
 
行政院主計總處27日公布最新GDP統計,由於出口暢旺,今年GDP 大幅上修至2.54%,預測明年GDP成長3.83%,且每人GDP將達3萬38美元、首度突破3萬美元。行政院主計長朱澤民表示,人均GDP 破3萬美元,除了GDP成長之外,新台幣升值也是主因。主計總處表 示,今年第1季GDP由2.2%修正為2.51%,第2季GDP更由-0.58% 修正為0.35%,第3季GDP也上修至3.92%,為2015年第2季以來最 高;同時預測第4季GDP成長3.28%,今年GDP成長2.5 4%、上修 0.9 8個百分點,每人GDP為2萬8180美元。另外,主計總處預測明年GDP成長3.83%,較8月預測下修0.09個百分點,主因今年基期墊高所致,明年每人GDP將達3萬38美元,台灣人均GDP將首度站上3萬美元。

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