天母店租下修房租反上漲 租客考慮買房了

台北市地政局《不動產市場動態年報》將各主要商圈分為「主要街道店面」與「非主要街道店面」，並自2013年起統計店面租金，天母商圈無論主要街道或非主要街道上的店面，租金均呈下修，例如2013至2015年主要街道店面每坪月租3265元，非主要街道店面1979元，今年統計僅約3033元、1633元。

信義房屋天母東路店店長梁至仁認為，店面租金下滑，且主要幹道上有不少空租的店面，主要是受大環境景氣衝擊，且天母地區陸續開了3間百貨公司，使消費人口有所轉移，壓縮到臨路或巷弄內店面的經營。

不過，相對於店面出租市場的平淡，梁至仁說，天母地區住宅出租市場則呈現完全相反的狀況。他指出，天母租屋分為兩大類，一類是外籍人士租賃的高價產品，由於屋齡新、坪數較大，月租金多在8萬甚至10萬元，不過，近期由於有新建案，整體供給量變多，使這類租屋的房價略有下修。

至於一般台灣家庭偏好租賃的公寓、中古屋大樓產品，房租則上漲。他推測，天母除固定有租屋需求者，再加上新屋無論房價或房租都太高，中古屋租賃需求相對更高，這也讓房租有上揚空間。目前公寓每月租金行情約2.5萬至3.5萬，大樓則都在3.5萬以上。

梁至仁說，房租節節高升且近期房貸利率可低至1.31%，許多租客開始考量轉租為買，舉例來說，利率1.3%相當於貸款1000萬，每年利息約13萬，每月利息僅1萬左右，比房租少很多。