台中這區危老改建出現4字頭新高價 專家揭原因
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台中東海戲院舊址循危老模式，將改建為住宅大樓。
台中東海戲院舊址循危老模式，將改建為住宅大樓。
據內政部統計，台中市無論危老重建或都更核定案件量，均僅次於雙北市；而觀察近期台中循這兩種模式推出的新建案，開價3字頭已是常態，部分甚至有破4字頭行情。專家分析，危老和都更熱區以台中火車站所在的中區為核心往外擴散，由於市中心房價本就越來越高，再加上近期這波房市買氣暢旺，老屋重建後，建商更是「勇於開價」。
危老重建申請門檻較都更低，只要屋齡30年以上、房屋有安全疑慮，或是沒有電梯者，都可以申請，沒有最小面積的限制，且為提升申請意願，政府也在原有容積上再祭出容積獎勵，並逐年遞減落日。
內政部營建署統計至9月底，全台危老重建計畫核准999件，雙北及台中市為核准件數前三名，也是唯三破百件的縣市。都更部分，今年9月底之前，全台核定70件，台北市35件居冠，新北和台中同樣12件並列第二。
值得注意的是，台中去年核定的都更件數3件，今年前9個月已12件，案件量翻倍成長，較知名的危老重建或都更案如中區舊東海戲院、北區順天醫院舊址、西區台灣大道與五權路口等地，且新建案開價都在3字頭甚至4字頭以上。
信義房屋科博館店店長方治勝指出，台中危老或都更熱區以中區為核心往旁邊延伸，如西區和中區交界、北區和中區交界，都算是較熱絡的區域。而之所以這類新建案開價多半都相當高，主要是房價本就節節攀升，不僅市區貴，週邊衛星區新建案開價也都在2字頭以上。
方治勝表示，今年初新冠肺炎疫情剛爆發，房價未下跌，僅交易量受到限縮，但當疫情獲得控制後，房市買盤回籠，價量都走揚。此外，市中心區域透過危老或都更而有新建案，能夠吸引久居台中市區的高資產客群，以及回流的台商和企業主。
內政部營建署統計至9月底，全台危老重建計畫核准999件，雙北及台中市為核准件數前三名，也是唯三破百件的縣市。都更部分，今年9月底之前，全台核定70件，台北市35件居冠，新北和台中同樣12件並列第二。
值得注意的是，台中去年核定的都更件數3件，今年前9個月已12件，案件量翻倍成長，較知名的危老重建或都更案如中區舊東海戲院、北區順天醫院舊址、西區台灣大道與五權路口等地，且新建案開價都在3字頭甚至4字頭以上。
信義房屋科博館店店長方治勝指出，台中危老或都更熱區以中區為核心往旁邊延伸，如西區和中區交界、北區和中區交界，都算是較熱絡的區域。而之所以這類新建案開價多半都相當高，主要是房價本就節節攀升，不僅市區貴，週邊衛星區新建案開價也都在2字頭以上。
方治勝表示，今年初新冠肺炎疫情剛爆發，房價未下跌，僅交易量受到限縮，但當疫情獲得控制後，房市買盤回籠，價量都走揚。此外，市中心區域透過危老或都更而有新建案，能夠吸引久居台中市區的高資產客群，以及回流的台商和企業主。